SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 12/08/2023 Notre avis : Kyaneos Denormandie 3 permet aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôts liée à la loi Denormandie. Elle investit dans des logements à rénover. Les + : - SCPI permettant d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre de la loi Denormandie - Développement à bon rythme Les - : - SCPI fiscale, donc peu de visibilité sur l'opportunité de l'investissement avant la sortie. Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est le troisième opus de la société de gestion Kyaneos en matière de SCPI fiscale en loi Denormandie. Celle-ci a pour objectif de générer un avantage fiscal pour les investisseurs, en achetant un patrimoine d'immeubles de logements à rénover éligibles à la Loi Denormandie (réduction d'impôt pour rénovation en cœur de ville). La mise en location des immeubles aura pour objectif de dégager un taux de distribution de 3% annuel hors avantage fiscal. Ce niveau de rendement n'est pas garanti. Mi-2023, la SCPI n'a pas encore distribué ses premiers dividendes, ce qui est normal puisqu'elle est en phase de constitution de son patrimoine et de travaux. Elle dispose déjà de 9 biens sur 9 départements, sur lesquels des travaux de réhabilitation sont engagés. Comme toutes les SCPI fiscales, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 a une durée de collecte limitée dans le temps et sera liquidée à terme (en 2030 dernier délai). La SCPI a atteint son montant objectif de collecte en 2023. Comme toutes les SCPI à visée fiscale, l'opportunité de l'investissement ne sera visible qu'à l'issue de l'opération, en fonction du prix de revente des logements, du rendement généré et de l'avantage fiscal dégagé par chacun des investisseurs en fonction de leur situation patrimoniale propre. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de KYANEOS DENORMANDIE 3 Société de gestion : Type de SCPI : FISCALE Taux de distribution* (2022) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* = Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 1000.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC Souscription minimum : 10000 € Type(s) d'actifs Zones géographiques Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de KYANEOS DENORMANDIE 3 Type : FISCALE Type de capital : Fixe Création : juillet 2022 Capitalisation : 9.9 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 158 Nombre de parts : 9 948 Parts en attente de retrait : KYANEOS DENORMANDIE 3 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par KYANEOS AM. Créée en 2022, KYANEOS DENORMANDIE 3 totalise2 années d'activité. Elle annonce 9.9 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 9 948 parts émises et 158 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS DENORMANDIE 3 a une souscription moyenne de 63,0 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de KYANEOS DENORMANDIE 3 : Pour l'année 2023, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros KYANEOS DENORMANDIE 3 en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 1000.00 € / part Prix de retrait : 880.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans KYANEOS DENORMANDIE 3 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 880.00 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de KYANEOS DENORMANDIE 3 Choix des actifs Type d'actifs : Logements Zone principale : Régions Nombre d'immeubles : 9 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de KYANEOS DENORMANDIE 3 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 10000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 10.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans KYANEOS DENORMANDIE 3, le ticket minimum est de 10000 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018. Autres fonds de KYANEOS AM SCPI : - SCPI KYANEOS PIERRE - SCPI KYANEOS DENORMANDIE 1 - SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2 Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
