SCPI INTERPIERRE FRANCE : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 29/04/2024 Notre avis : Investie surtout sur des bureaux en province, Interpierre a réalisé une belle performance en 2023, et dispose d'atouts pour cette année. Les + : - Une distribution supérieure au marché et en progression ces 2 dernières années - Une bonne diversification géographique - Délai d'entrée en jouissance très court - Une baisse des frais de gestion à un niveau raisonnable Les - : Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui vise à assurer un revenu trimestriel aux porteurs de parts. Au dernier trimestre 2023, elle a fait le choix d'augmenter le nombre de ses parts et diviser le prix par 5 afin de devenir plus accessible. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d'immeubles principalement à usage d'entreprise (bureaux, locaux d'activités...). Ayant eu recours à l'endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l'effet de levier. Dans le but d'optimiser son patrimoine, Interpierre a réorienté ses actifs de Paris vers la province, où près de 68% de son patrimoine est actuellement situé. La stratégie incluait la réalisation de nombreuses cessions et acquisitions. Résultats 2023 La SCPI Interpierre a conservé de bons résultats, avec un taux de distribution de 5,51% légèrement supérieur à celui de 2022 et nettement au-dessus du marché. La SCPI a également décidé un repositionnement stratégique du prix de ses parts et de sa politique de souscription, en augmentant le nombre de parts existantes afin de diviser leur prix par 5. Ce mouvement n'a pas d'incidence sur l'épargne des investisseurs présents (leur nombre de parts a augmenté). La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 245,6 millions d'euros en 2023, signe positif de l'évolution de la SCPI. Perspectives 2024 Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté en fin d'année, et reste excellent. La SCPI semble détenir de bons atouts pour l'année 2024, et il n'est pas impossible qu'elle dynamise sa collecte sous l'effet de la baisse du prix de souscription et de la réduction du délai d'entrée en jouissance à 1 mois depuis le 1er janvier. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de INTERPIERRE FRANCE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,51%* ▲ + 0,11 pts vs 2022 Dividende par part 2023 11.57 Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 210.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 207.80 € À l'achat : Surcote (1.1%) Souscription minimum : 1050 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de France Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 1 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de INTERPIERRE FRANCE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Novembre 1991 Capitalisation : 245.6 millions d'euros (0,29% du marché des SCPI) Variation en 2023 : +7 millions d'euros Nombre d'associés : 3 557 Nombre de parts : 1 169 445 Parts en attente de retrait : 0% INTERPIERRE FRANCE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. Créée en 1991, INTERPIERRE FRANCE totalise33 années d'activité. Elle annonce 245.6 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 169 445 parts émises et 3 557 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE FRANCE a une souscription moyenne de 328,8 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 7 million(s) d'euros. Annonce Taux de distribution de INTERPIERRE FRANCE : 5,51% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI INTERPIERRE FRANCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.57 euros par part. Le rendement brut a été de 5,51% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 210.00 euros, la SCPI a revu sa politique de prix en divisant par 5 le prix des parts tout en multipliant le nombre de parts. Pour les investisseurs, c'est donc sans conséquences.. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros INTERPIERRE FRANCE en chiffres Dividende par part 2023 : 11.57 €* Taux de distribution 2023 : 5,51 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,16% TRI à 5 ans : 3.28%** TRI à 10 ans : 4.38%** Taux d'endettement : 25.8% Valeur de réalisation : 173.37 € / part Valeur de reconstitution : 207.80 € / part Prix de souscription : 210.00 € / part Prix de retrait : 189 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans INTERPIERRE FRANCE 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de INTERPIERRE FRANCE La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 210.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 207.80 €. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 189 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de INTERPIERRE FRANCE Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : France Nombre d'immeubles : 45 Surface totale : 159091m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 83 Taux d'occupation financier : 93.8 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 3.9 ans Valeur du patrimoine : 207.80 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement INTERPIERRE FRANCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 67.10 %- locaux d'activité à 22.90 %- entrepôts à 6.40 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 27.20 %- Régions à 67.60 %- Paris à 5.20 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de INTERPIERRE FRANCE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de INTERPIERRE FRANCE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1050 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans INTERPIERRE FRANCE, le ticket minimum est de 1050 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA ZEN Linxea RAMIFY VIE Ramify Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA PER LINXEA P PER PATRIMEA PATRIMEA RAMIFY PER Ramify Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France. Autres fonds de PAREF GESTION SCPI : - SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) - SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE - SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE - SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 - SCPI NOVAPIERRE - SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - SCPI CIFOCOMA - SCPI CIFOCOMA 2 Retour au comparateur de SCPI Actualités de INTERPIERRE FRANCE et de la société de gestion PAREF GESTION 27/06/2022 : La SCPI Interpierre France obtient le label ISR PAREF Gestion vient d'annoncer avoir obtenu le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France. Cette première labellisation pour la société de gestion concerne du plus ancien fonds géré p ... ar PAREF. Il compte plus de 3 000 associés. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
