SCPI IMMORENTE 2 : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024 Notre avis : Immorente 2 est une SCPI de commerces, dont les perspectives sont stables pour 2024. Les + : - Une stratégie claire d'investissement dans les commerces - Une progression régulière du prix des parts - Un délai d'entrée en jouissance raisonnable (3 mois) - Une progression de la distribution en 2023, supérieure au marché Les - : - Des frais de souscription élevés Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Après être devenue une SCPI à capital variable en juin 2022, elle a continué sa croissance et sa capitalisation a atteint 103.4 millions d'euros à la fin de l'année 2023. Le patrimoine est toujours constitué à 99.9% de commerces, largement répartis sur l'ensemble du territoire français. Début 2024, la SCPI détient 123 immeubles, dont 36.5% se situe à Paris intra-muros et 61.9% dans les régions françaises, le reste (1.6%) se situant ailleurs en Europe. En 2023, en plus de maintenir un taux d'occupation très bon au-dessus de 96%, IMMORENTE 2 a vu son dividende augmenter passant de 14,04€ par part en 2022 à 16€ en 2023. Cette augmentation s'est traduite par un taux de distribution de 5,02%, en hausse par rapport au taux de 4.39% enregistré en 2022. Le prix d'une part est resté stable comparé à l'année précédente, s'élevant toujours à 320 euros. Résultats 2023 2023 a été une année positive pour IMMORENTE 2. La capitalisation a augmenté passant de 98.98 millions d'euros en 2022 à 103.4 millions en 2023. Le taux de distribution s'est amélioré, passant de 4.39% en 2022 à 5.02% en 2023, grâce à l'augmentation du dividende trimestriel. Le taux d'occupation est resté excellent. Avec le ralentissement du marché immobilier, la SCPI évoque cependant une baisse de la valeur du patrimoine de 3% en un an, ce qui reste mesuré. La valeur des parts reste cependant cohérente. Perspectives pour 2024 La SCPI Immorente 2 dispose d'atout pour conserver des résultats stables sur l'année. Le taux d'occupation est excellent. La baisse modérée de la valeur du patrimoine ne semble pas orienter la SCPI vers une baisse du prix de ses parts dans les prochains mois. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de IMMORENTE 2 Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Evolution vs n-1 Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,02%* ▲ + 0,63 pts vs 2022 Dividende par part 2023 Variation vs n-1 16.00 ▲ + 13,96% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 320.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 326.57 € ≈ Souscription minimum : 3200 € Type(s) d'actifs ✓ Logements ✓ Commerces Zones géographiques Paris intra-murosRégions de FranceEurope Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 3 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de IMMORENTE 2 Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : juillet 2011 Capitalisation : 103.4 millions d'euros (0,12% du marché des SCPI) Variation en 2023 : +10,1 millions d'euros Nombre d'associés : 726 Nombre de parts : 323 287 Parts en attente de retrait : 0% IMMORENTE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY. Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise13 années d'activité. Elle annonce 103.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 323 287 parts émises et 726 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de 445,3 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 10,1 million(s) d'euros. Annonce Taux de distribution de IMMORENTE 2 : 5,02% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.00 euros par part. Le rendement brut a été de 5,02% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 320.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros IMMORENTE 2 en chiffres Dividende par part 2023 : 16.00 €* Taux de distribution 2023 : 5,02 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,78% TRI à 5 ans : 3.05%** TRI à 10 ans : 5.08%** Taux d'endettement : 28.6% Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : 326.57 € / part Prix de souscription : 320.00 € / part Prix de retrait : 288 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans IMMORENTE 2 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.*** Évolution du prix des parts de IMMORENTE 2 La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 320.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 326.57 €. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 288 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de IMMORENTE 2 Choix des actifs Type d'actifs : Commerces Zone principale : France Nombre d'immeubles : 123 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 96.35 % Valeur du patrimoine : 326.57 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - logements à 0.10%- commerces à 99.90 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Régions à 61.90 %- Europe à 1.60 %- Paris à 36.50 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de IMMORENTE 2, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de IMMORENTE 2 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 3200 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 3200 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA ZEN Linxea Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA PER LINXEA Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Autres fonds de SOFIDY SCPI : - SCPI EFIMMO 1 - SCPI SOFIPIERRE - SCPI IMMORENTE - SCPI SOFIDY EUROPE INVEST - SCPI SOFIPRIME - SCPI SOFIDYNAMIC Retour au comparateur de SCPI Actualités de IMMORENTE 2 et de la société de gestion SOFIDY 22/09/2023 : Immorente 2 : la valeur du patrimoine se maintient Un audit du patrimoine réalisé cet été a mis en lumière une baisse limitée des valorisations des SCPI gérées par Sofidy, selon la société de gestion. Pour rappel, à la fin du printe ... mps, l'Autorité des Marchés Financiers avait demandé à toutes les SCPI de faire réévaluer leur patrimoine afin d'adapter le prix de leurs parts, le cas échéant. Cette demande faisait suite à la baisse des prix de l'immobilier. L'étude de valorisation fait ressortir une baisse de 0,05% de la valeur du patrimoine de la SCPI IMMORENTE 2 par rapport à fin 2022. En conséquence, Sofidy annonce maintenir le prix de ses parts. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
