IMMO PLACEMENT : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 29/04/2024 Notre avis : Immo Placement est une SCPI d'envergure qui affiche une grande stabilité depuis plusieurs années, et un taux de distribution de 5,61% en 2023. Points forts : - Forte capitalisation - Une belle diversification du patrimoine - Rendement supérieur à la moyenne du marché (non garanti dans le futur) - Des frais de gestion raisonnables Points faibles : - Délai d'entrée en jouissance long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour IMMO PLACEMENT : avis et analyse complète Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est surtout localisé dans l'Est de la France. Elle possède plus de 260 immeubles et connaît une orientation prédominante sur les bureaux (50%). Ces derniers mois, elle a néanmoins nettement augmenté sa part de commerces (40.65%) et de locaux d'activités (3.90%). Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre, Eiram en 2014 et Immauvergne en 2022, la SCPI Immo Placement forme un ensemble qui représente plus de 307 millions d'euros de capitalisation fin 2023. Immo Placement est une SCPI à capital fixe. En dehors des augmentations de capital, les parts ne peuvent être achetées que sur le marché secondaire auprès d'investisseurs vendeurs. Leur prix peut donc varier très fréquemment, en fonction de l'offre et de la demande. En 2023, leur prix moyen était de 885,55 euros, légèrement inférieur à celui de 2022 (889,26 euros). Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est surtout localisé dans l'Est de la France. Elle possède plus de 260 immeubles et connaît une orientation prédominante sur les bureaux (50%). Ces derniers mois, elle a néanmoins nettement augmenté sa part de commerces (40.65%) et de locaux d'activités (3.90%). Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre, Eiram en 2014 et Immauvergne en 2022, la SCPI Immo Placement forme un ensemble qui représente plus de 307 millions d'euros de capitalisation fin 2023. Immo Placement est une SCPI à capital fixe. En dehors des augmentations de capital, les parts ne peuvent être achetées que sur le marché secondaire auprès d'investisseurs vendeurs. Leur prix peut donc varier très fréquemment, en fonction de l'offre et de la demande. En 2023, leur prix moyen était de 885,55 euros, légèrement inférieur à celui de 2022 (889,26 euros). Résultats 2023 La SCPI Immo Placement a su maintenir une dynamique stable sur l'année 2023 malgré un contexte tendu pour certains acteurs du marché immobilier. Le dividende a augmenté à 49,92 euros (contre 48,48 euros en 2022) et le taux de distribution a également progressé à 5.61% (contre 5.54% en 2022), au-dessus de la moyenne du marché. Contrairement à de nombreuses SCPI, la valeur du patrimoine de Immo Placement a augmenté en un an, selon les expertises communiquées. La capitalisation a aussi progressé, passant de 259 millions d'euros à 307 millions d'euros. Elle a aussi attesté de sa capacité à attirer de nouveaux investisseurs. En 2023, la SCPI a enrichi son patrimoine de 51 immeubles supplémentaires, dont des locaux de santé (4.95%) et une part plus réduite d'hôtellerie (0.50%). Cette augmentation confirme l'ambition de la SCPI de poursuivre son développement. Perspectives 2024 La SCPI Immo Placement a su maintenir un taux d'occupation financier certes légèrement inférieur à mi-2023 (94.71% contre 95.92%), mais son niveau élevé atteste encore de sa solidité. Légère diminution du taux d'endettement (de 18.8% à 17.3%) est un autre facteur positif. Pour le long terme, toutefois, la baisse du prix moyen des parts est un point à surveiller. IMMO PLACEMENT est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS. Description Créée en 1968, IMMO PLACEMENT totalise56 années d'activité. Elle annonce 307 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 353 030 parts émises et 6 538 souscripteurs (nombre d'associés), IMMO PLACEMENT a une souscription moyenne de 54,0 parts par investisseur. Taux de distribution de IMMO PLACEMENT : 5,61% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI IMMO PLACEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 49.92 euros par part. Le rendement brut a été de 5,61% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 885.55 euros, en baisse de -0,4% par rapport à l'année précédente.
