SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 10/05/2024 Notre avis : La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements et résidences gérées. Son développement reste très lent et elle n'a pas distribué de revenus depuis son origine. Les + : - Stratégie d'investissement sur le Grand Paris Les - : - Une SCPI a développement très lent - Pas de distribution depuis le début - Activité très réduite, peu d'informations Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements, des résidences médicalisées et des résidences pour étudiants en région parisienne afin de distribuer un rendement à ses investisseurs. Créée en 2016, elle a obtenu le visa de l'autorité des marchés financiers à l'été 2021 et a donc commencé à collecter à ce moment. Elle n'a donc pas encore distribué de revenus à ses investisseurs et reste en phase de constitution de son patrimoine. Résultats et perspectives Grand Paris Résidentiels fait preuve d'un développement très lent. Elle a débuté ses acquisitions en 2022 et fin 2023, elle détenait 7 actifs pour 51 lots (surface totale de 2690 m2). La distribution des premiers revenus devait avoir lieu en 2022 puis en 2023, mais cela n'a pas été le cas. Il reste difficile d'évaluer la trajectoire de cette SCPI qui reste discrète et, semble-t-il, peu active. De même, la valeur de son patrimoine n'est pour le moment pas connu. Un signal à surveiller est son taux d'occupation, dont le niveau a chuté au 2ème semestre 2023. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de GRAND PARIS RESIDENTIELS Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 200.00 € ▲ + inf% Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 199.87 € Souscription minimum : 200 € Type(s) d'actifs ✓ Logements ✓ Commerces Zones géographiques Région parisienneRégions de France Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 6 mois % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de GRAND PARIS RESIDENTIELS Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : juin 2021 Capitalisation : 12.395 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 249 Nombre de parts : 61 985 Parts en attente de retrait : GRAND PARIS RESIDENTIELS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION. Créée en 2021, GRAND PARIS RESIDENTIELS totalise3 années d'activité. Elle annonce 12.395 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 61 985 parts émises et 249 souscripteurs (nombre d'associés), GRAND PARIS RESIDENTIELS a une souscription moyenne de 248,9 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de GRAND PARIS RESIDENTIELS : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros GRAND PARIS RESIDENTIELS en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 166.40 € / part Valeur de reconstitution : 199.87 € / part Prix de souscription : 200.00 € / part Prix de retrait : 176 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans GRAND PARIS RESIDENTIELS Cette SCPI est classée à un niveau de risque de sur 7, qui est . L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de GRAND PARIS RESIDENTIELS La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 199.87 €. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 176 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de GRAND PARIS RESIDENTIELS Choix des actifs Type d'actifs : Logements Zone principale : Région parisienne Nombre d'immeubles : 7 Surface totale : 2698m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 51 Taux d'occupation financier : 97.01 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement GRAND PARIS RESIDENTIELS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - logements à 90.00%- commerces à 10.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 84.00 %- Régions à 16.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de GRAND PARIS RESIDENTIELS, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de GRAND PARIS RESIDENTIELS Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 200 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans GRAND PARIS RESIDENTIELS, le ticket minimum est de 200 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux. La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés. Autres fonds de INTER GESTION SCPI : - SCPI CRISTAL RENTE - SCPI CRISTAL LIFE Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
