FRUCTIPIERRE : notre avis sur la SCPI

La SCPI Fructipierre est une SCPI d'immobilier d'entreprise créée à la fin des années 1980. Son patrimoine se compose surtout de bureaux situés dans une large part à Paris et en Ile de France. SCPI dotée d'un capital fixe, elle procède régulièrement à des augmentations de capital.

En 2009, Fructipierre a renforcé sa position avec l'absorption de Parnasse Immo, une SCPI qui détenait un patrimoine de plus 40 millions d'euros situé à Paris.

Fructipierre est l'une des plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation, dépassant le milliard d'euros. Bien qu'elle investisse en grande majorité dans des bureaux, ses performances avaient beaucoup baissé en 2020 au moment de la crise sanitaire, contrairement à d'autres SCPI du marché. Elle a néanmoins rebondi en 2021 et 2022 : son dividende a renoué avec les performances affichées en 2014 avec 24,20 euros par part. Son rendement est cependant resté inférieur au marché, avec 4,00%. C'est souvent le cas avec les SCPI anciennes, qui doivent modifier la structure de leur patrimoine face à l'obsolescence.

Résultats 2023
Les résultats 2023 attestent d'une perte de vitesse :
- la SCPI a affiché un taux de distribution stable par rapport à l'année précédente, mais nettement inférieur au marché (4%) ;
- la capitalisation de Fructipierre a diminué, principalement en raison de la baisse du prix de la part sur le marché secondaire.
- le taux d'occupation financier a baissé, passant de 92,94% à mi-2023 à 89,93% à la fin de l'année. Cette diminution est un signe de dégradation à surveiller.

Perspectives 2024
La SCPI envisage un taux de distribution en baisse à 3,85% pour 2024, ce qui n'est guère encourageant. FRUCTIPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Créée en 1987, FRUCTIPIERRE totalise37 années d'activité. Elle annonce 954.19 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 903 057 parts émises et 13 824 souscripteurs (nombre d'associés), FRUCTIPIERRE a une souscription moyenne de 137,7 parts par investisseur.

Taux de distribution de FRUCTIPIERRE : 4,03% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI FRUCTIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24.40 euros par part. Le rendement brut a été de 4,03% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 591.52 euros, en baisse de -2,4% par rapport à l'année précédente.