EUROFONCIERE 2 : notre avis sur la SCPI

En 2021, Eurofoncière 2 a été absorbée par Epargne Foncière. Elle n'est donc plus disponible.


La SCPI EUROFONCIERE 2 est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle existe depuis 1982.
Gérée aujourd'hui par La Française AM, elle détient un patrimoine de 101 immeubles, composé majoritairement de bureaux et de commerces. Elle compte parmi ses locataires des entreprises de premier plan comme Monoprix, DDB et Alten.

Existant depuis plus de 30 ans, elle a su faire preuve d'un développement raisonnable, notamment en termes de collecte et de capitalisation (seulement 261 millions d'euros sous gestion). Depuis 2015, la SCPI se diversifie sur l'Europe, en investissant en Allemagne. Elle se caractérise également par un bel équilibre entre les différentes régions investies.

En 2020, la SCPI a poursuivi sa stratégie d'acquisitions. Son patrimoine reste principalement constitué de bureaux (76%), le reste étant surtout investi dans des commerces. La répartition géographique des actifs est restée identique aux années précédentes, avec 56% en Ile de France (dont 23% à Paris), 23% en province et 20% en outre-Rhin.

La pandémie n'a pas eu d'impact, a priori, sur Eurofoncière 2 : le dividende est resté identique à celui distribué en 2019. Le prix des parts ayant légèrement augmenté en 2020, son taux de distribution est en légère baisse.
EUROFONCIERE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1982, EUROFONCIERE 2 totalise41 années d'activité. Elle annonce 261.0 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 015 609 parts émises et 4 416 souscripteurs (nombre d'associés), EUROFONCIERE 2 a une souscription moyenne de 230,0 parts par investisseur.

Taux de distribution de EUROFONCIERE 2 : 4,34% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI EUROFONCIERE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.16 euros par part. Le rendement brut a été de 4,34% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 257.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.