EPARGNE PIERRE EUROPE : notre avis sur la SCPI

Lancée en novembre 2022 par la société de gestion Atland Voisin, Épargne Pierre Europe a pour objectif d'investir dans des immeubles en Europe. La SCPI n'est pas focalisée sur un type d'actifs particuliers, ainsi ses acquisitions peuvent porter sur des bureaux, des commerces ou tout autre type d'immeuble. Son prisme de sélection et surtout porté par la zone géographique : Epargne Pierre Europe vise des villes intermédiaires de la zone euro, qui font preuve d'un certain dynamisme et de rendements qu'Atland considère comme « porteurs ». La SCPI a obtenu le label ISR immobilier en mars 2023.

La SCPI a connu une première année de fonctionnement positive en 2023. La récente SCPI d'Atland Voisin a réussi à équilibrer le rythme de ses acquisitions et sa collecte. En fin d'année 2023, son capital était constitué de 75 millions d'euros, ce qui souligne une collecte importante. Au cours de cette année complète de fonctionnement, elle a ainsi acquis 7 immeubles situés en Espagne et aux Pays-Bas, acquis sans avoir recours au crédit. Début 2024, le taux d'occupation financier était optimal à 100 %.

La SCPI Epargne Pierre Europe est accessible aux investisseurs à partir d'un premier investissement de 6000€. Le prix d'une part était de 200 € début 2024, avec un prix de retraite de 180 €.

Résultats 2023

Epargne Pierre Europe affiche un taux de distribution de 6,26% pour sa première année, soit un taux supérieur à 6% conformément aux projections que la société de gestion avait effectués en cours d'année. Ce niveau est nettement au-dessus de la moyenne du marché. Toutefois, il ne garantit pas que les prochaines années seront similaires, le rendement des SCPI n'étant pas garanti.

Perspectives 2024

Avec une telle collecte et encore peu d'immeubles, il est probable que la SCPI ait une trésorerie conséquente à investir. Elle devrait ainsi pouvoir rapidement faire de nouvelles acquisitions. Signalons qu'elle reste en phase de constitution de son patrimoine, moment durant lequel il est nécessaire de réussir à équilibrer les montants collectés avec les investissements afin de ne pas dégrader le rendement. En tout cas, pour le moment, tous les signaux sont au vert pour réaliser une année 2024 dans la lignée de 2023. EPARGNE PIERRE EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par VOISIN SAS.

Description

Créée en 2022, EPARGNE PIERRE EUROPE totalise2 années d'activité. Elle annonce 75 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 378 745 parts émises et 2 133 souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE PIERRE EUROPE a une souscription moyenne de 177,6 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 60,4 million(s) d'euros.

Taux de distribution de EPARGNE PIERRE EUROPE : 6,26% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.52 euros par part. Le rendement brut a été de 6,26% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.