EFIMMO 1 : notre avis sur la SCPI

Résultats 2023

Si la SCPI reste l'une des plus fortes capitalisations du marché avec 1,75 milliard d'euros, la valeur de son patrimoine a décliné sous l'effet de la crise immobilière. Ce n'est pas le lot de toutes les SCPI, mais en la matière, la taille importante de Efimmo joue un peu contre elle, avec un patrimoine large et peu rapidement renouvelable.

La SCPI s'est donc lancée dans un programme d'arbitrage, afin de revendre les actifs devenus obsolètes et racheter des immeubles plus adaptés aux besoins d'aujourd'hui. Le nombre de biens en patrimoine est passé de 266 à 261.

Si la valeur exacte du patrimoine pour 2023 n'est hélas pas indiquée dans le bulletin du 4ème trimestre, nous évoquions déjà un prix des parts un peu élevé l'année dernière. Avec le ralentissement du marché, c'est donc sans surprise que la SCPI a dû baisser le prix de ses parts au mois de décembre. Celles-ci sont ainsi passées à 212 euros contre 237 € précédemment, soit un recul de 10,5% .

Le dividende distribué en 2023 a lui aussi baissé par rapport aux années précédentes, alors que la distribution avait été très stable jusqu'à présent. Selon les informations communiquées, il s'agit d'une baisse de la distribution exceptionnelle (plus-value sur les ventes). Le taux de distribution reste quant à lui dans la moyenne haute du marché, avec 4,65% bruts sur le prix des parts au 1er janvier 2023.

Perspectives 2024

Il est difficile d'anticiper le potentiel d'Efimmo sur l'année à venir. Cela dépendra notamment de sa capacité à réinvestir dans des actifs de nouvelle génération à un rythme suffisamment soutenu pour avoir un effet sur l'ensemble de son patrimoine, sur les locations et sur les loyers obtenus. Le taux d'occupation est lui aussi à améliorable, ce qui constitue une réserve de potentiel. Enfin, la baisse du prix des parts pourrait mécaniquement améliorer le taux de distribution 2024, si les dividendes versés sont équivalents à l'année dernière. EFIMMO 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Description

Taux de distribution de EFIMMO 1 : 4,65% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI EFIMMO 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.62 euros par part. Le rendement brut a été de 4,65% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 212.00 euros, en baisse de -10,5% par rapport à l'année précédente.