DÉFICITIMMO : notre avis sur la SCPI

Déficitimmo est l'une des 2 premières SCPI de la société de gestion Anozys REIM, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en septembre 2020.
Il s'agit d'une SCPI de déficit foncier, destinée à permettre aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu, en imputant un montant de travaux équivalent à leur quote-part, sur leurs revenus fonciers existants.

L'objectif de Déficitimmo est d'acquérir des immeubles de logements comprenant éventuellement des commerces en pied. La zone ciblée est constituée des principales métropoles françaises. La quote-part des travaux / foncier est visée à 55% / 45%.

L'objectif premier de la SCPI Déficitimmo n'est pas de distribuer des dividendes. Cela étant, les éventuels premiers revenus locatifs devraient être enregistrés début 2024. La SCPI a lancé sa collecte et a déjà acquis 5 lots à mi-2023, qui entrent en phase de réhabilitation.

Comme toutes les SCPI fiscales, la période de collecte de fonds auprès des épargnants est limitée dans le temps. La clôture des souscriptions est donc prévue pour le 27 décembre 2023. La durée de vie de la SCPI est aussi limitée au 31 décembre 2036. Il s'agit donc d'un investissement de long terme.

Par ailleurs, ce type de SCPI ne laisse qu'une visibilité restreinte sur le potentiel rendement. Celui-ci ne peut être connu qu'une fois l'opération achevée. DÉFICITIMMO est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par ANOZYS REIM.

Description

Créée en 2022, DÉFICITIMMO totalise1 année d'activité. Elle annonce 1.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 362 parts émises et 75 souscripteurs (nombre d'associés), DÉFICITIMMO a une souscription moyenne de 18,2 parts par investisseur.

Taux de distribution de DÉFICITIMMO :

Pour l'année 2022, la SCPI DÉFICITIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros.