CRISTAL LIFE : notre avis sur la SCPI

Cristal Life est une SCPI lancée en 2021 par Inter Gestion. Cette SCPI poursuit sa stratégie d'investissement orientée vers des actifs répondant aux « besoins élémentaires » des personnes. Les actifs ciblés par Cristal Life sont variés, allant des bureaux, aux commerces, en passant par les logements ou les établissements de santé.

En fin 2023, la composition de son patrimoine s'est légèrement modifiée : une conséquence logique puisque la SCPI a presque doublé le nombre de ses immeubles en portefeuille. Près de 46 % sont des commerces, une part non négligeable d'actifs est dédiée aux bureaux (33,35 %) et on note une belle progression des locaux de santé qui atteignent 20,44 % du patrimoine. La plupart de ces actifs sont situés dans les régions françaises (72,10 %) avec une part non négligeable en Europe (21,90 %).

Début 2024, Cristal Life possède ainsi 21 immeubles, tous occupés à 100 %. La durée résiduelle des baux est en moyenne de 4,61 ans, une durée très raisonnable.

Cristal Life est labellisée ISR immobilier, c'est-à-dire « Investissement Socialement Responsable ». Cela signifie que la SCPI porte une attention particulière aux caractéristiques des actifs immobiliers qu'elle achète. Ceux-ci doivent respecter des critères environnementaux, notamment des performances énergétiques suffisantes pour éviter les déperditions. Elles peuvent également être atteintes grâce à des travaux sur des actifs énergivores.

Les investisseurs peuvent entrer à partir de 204 € et bénéficier d'un plan d'épargne régulier grâce à des versements programmés. Ils peuvent recevoir des revenus mensuels, une fois la période de franchise passée (le délai d'entrée en jouissance est d'environ 6 mois à partir de l'investissement).

À noter : Cristal Life a mis au point un fond de partage, par lequel elle s'engage à reverser 5 € tous les 1000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d'utilité publique et intervenant notamment dans le domaine de la recherche médicale.

Résultats 2023

Le rendement distribué par Cristal Life en 2023 a atteint 6,02 % bruts, soit une augmentation notable par rapport à l'année 2022. La hausse du taux de distribution n'est pas liée à une baisse du prix de la part, au contraire, celle-ci a légèrement augmenté passant de 200 € à 204 € en novembre, suivant l'évolution positive de la valeur du patrimoine fin 2022. La distribution du dividende a été très régulière au fil des mois.

Cristal Life a aussi séduit un nombre croissant de nouveaux investisseurs, doublant sa capitalisation sur un an (107,8 millions d'euros contre 47,6 millions d'euros en 2022).

Perspective 2024

La SCPI Cristal Life semble bien partie pour maintenir son bon niveau. Son taux d'occupation est excellent et sa belle collecte devrait lui permettre d'acquérir de nouveaux immeubles dans les mois qui viennent. CRISTAL LIFE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION.

Description

Créée en 2021, CRISTAL LIFE totalise3 années d'activité. Elle annonce 107.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 528 479 parts émises et 3 170 souscripteurs (nombre d'associés), CRISTAL LIFE a une souscription moyenne de 166,7 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 60,2 million(s) d'euros.

Taux de distribution de CRISTAL LIFE : 6,02% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CRISTAL LIFE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.04 euros par part. Le rendement brut a été de 6,02% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente.