SCPI CRISTAL LIFE : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 16/02/2024 Notre avis : Cristal Life est sur une belle dynamique depuis son lancement. Visant l'immobilier tertiaire et labellisée ISR, elle a effectué une belle année 2023. Les + : - La possibilité d'investir régulièrement grâce à des versements programmés - Un bon taux d'occupation et un patrimoine diversifié - Une distribution mensuelle des loyers - Une forte collecte en 2023 - Un taux de distribution supérieur au marché Les - : - Des frais élevés - Une SCPI encore récente - Un délai d'entrée en jouissance un peu long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Cristal Life est une SCPI lancée en 2021 par Inter Gestion. Cette SCPI poursuit sa stratégie d'investissement orientée vers des actifs répondant aux « besoins élémentaires » des personnes. Les actifs ciblés par Cristal Life sont variés, allant des bureaux, aux commerces, en passant par les logements ou les établissements de santé. En fin 2023, la composition de son patrimoine s'est légèrement modifiée : une conséquence logique puisque la SCPI a presque doublé le nombre de ses immeubles en portefeuille. Près de 46 % sont des commerces, une part non négligeable d'actifs est dédiée aux bureaux (33,35 %) et on note une belle progression des locaux de santé qui atteignent 20,44 % du patrimoine. La plupart de ces actifs sont situés dans les régions françaises (72,10 %) avec une part non négligeable en Europe (21,90 %). Début 2024, Cristal Life possède ainsi 21 immeubles, tous occupés à 100 %. La durée résiduelle des baux est en moyenne de 4,61 ans, une durée très raisonnable. Cristal Life est labellisée ISR immobilier, c'est-à-dire « Investissement Socialement Responsable ». Cela signifie que la SCPI porte une attention particulière aux caractéristiques des actifs immobiliers qu'elle achète. Ceux-ci doivent respecter des critères environnementaux, notamment des performances énergétiques suffisantes pour éviter les déperditions. Elles peuvent également être atteintes grâce à des travaux sur des actifs énergivores. Les investisseurs peuvent entrer à partir de 204 € et bénéficier d'un plan d'épargne régulier grâce à des versements programmés. Ils peuvent recevoir des revenus mensuels, une fois la période de franchise passée (le délai d'entrée en jouissance est d'environ 6 mois à partir de l'investissement). À noter : Cristal Life a mis au point un fond de partage, par lequel elle s'engage à reverser 5 € tous les 1000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d'utilité publique et intervenant notamment dans le domaine de la recherche médicale. Résultats 2023 Le rendement distribué par Cristal Life en 2023 a atteint 6,02 % bruts, soit une augmentation notable par rapport à l'année 2022. La hausse du taux de distribution n'est pas liée à une baisse du prix de la part, au contraire, celle-ci a légèrement augmenté passant de 200 € à 204 € en novembre, suivant l'évolution positive de la valeur du patrimoine fin 2022. La distribution du dividende a été très régulière au fil des mois. Cristal Life a aussi séduit un nombre croissant de nouveaux investisseurs, doublant sa capitalisation sur un an (107,8 millions d'euros contre 47,6 millions d'euros en 2022). Perspective 2024 La SCPI Cristal Life semble bien partie pour maintenir son bon niveau. Son taux d'occupation est excellent et sa belle collecte devrait lui permettre d'acquérir de nouveaux immeubles dans les mois qui viennent. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de CRISTAL LIFE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Evolution vs n-1 Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 6,02%* ▲ + 0,51 pts vs 2022 Dividende par part 2023 Variation vs n-1 12.04 ▲ + 9,36% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 204.00 € ▲ + 2,00% Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC Souscription minimum : 204 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Commerces Zones géographiques Région parisienneRégions de FranceEurope Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 1er jour du 6e mois après la souscription % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de CRISTAL LIFE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : février 2021 Capitalisation : 107.8 millions d'euros (0,13% du marché des SCPI) Variation en 2023 : +60,2 millions d'euros Nombre d'associés : 3 170 Nombre de parts : 528 479 Parts en attente de retrait : CRISTAL LIFE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION. Créée en 2021, CRISTAL LIFE totalise3 années d'activité. Elle annonce 107.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 528 479 parts émises et 3 170 souscripteurs (nombre d'associés), CRISTAL LIFE a une souscription moyenne de 166,7 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 60,2 million(s) d'euros. Annonce Taux de distribution de CRISTAL LIFE : 6,02% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI CRISTAL LIFE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.04 euros par part. Le rendement brut a été de 6,02% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros CRISTAL LIFE en chiffres Dividende par part 2023 : 12.04 €* Taux de distribution 2023 : 6,02 % Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 204.00 € / part Prix de retrait : 179.52 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans CRISTAL LIFE 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 179.52 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de CRISTAL LIFE Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 21 Surface totale : 40456m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 26 Taux d'occupation financier : 100 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 4.61 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement CRISTAL LIFE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 33.35 %- commerces à 46.21 %- santé à 20.44 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 6.00 %- Régions à 72.10 %- Europe à 21.90 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de CRISTAL LIFE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de CRISTAL LIFE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 204 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Mensuel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans CRISTAL LIFE, le ticket minimum est de 204 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux. La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés. Autres fonds de INTER GESTION SCPI : - SCPI CRISTAL RENTE - SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS Retour au comparateur de SCPI Actualités de CRISTAL LIFE et de la société de gestion INTER GESTION 08/03/2024 : 3 nouvelles acquisitions pour les SCPI CRISTAL Life et CRISTAL Rente Inter Gestion REIM, société spécialisée dans la gestion de SCPI, a réalisé trois nouvelles acquisitions fin 2023, renforçant, selon un communiqué, sa position sur le marché européen et dans ... le domaine de la grande distribution. En décembre dernier, Inter Gestion REIM a finalisé l'acquisition du siège social de Tinsa, leader sur le marché de l'expertise immobilière en Espagne et en Amérique latine, pour le compte de la SCPI CRISTAL Life. Cette transaction, réalisée en fonds propres pour un montant de 8,1M€, confirme la volonté d'ouverture au marché européen de la société. Par ailleurs, la société a poursuivi sa stratégie d'investissement dans la grande distribution avec l'acquisition d'un magasin Intermarché près de Versailles pour la SCPI CRISTAL Life, et d'un magasin Match à Beauvais pour la SCPI CRISTAL Rente. Ces acquisitions viennent renforcer le portefeuille de la société qui clôture ainsi l'année 2023 avec un total de 227 actifs pour une capitalisation de 751M€. Arnaud Billon, Directeur des Investissements d'Inter Gestion REIM, souligne que ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie d'investissement des SCPI, permettant de répondre aux besoins locaux dans des secteurs d'investissements résilients. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
