CREDIT MUTUEL PIERRE 1 : notre avis sur la SCPI

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle. Elle abrite des locataires solides, comme Back Market à Paris.

Pionnière sur le marché, elle a constitué un patrimoine riche et varié après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions. La capacité d'arbitrage et d'investissement de Crédit Mutuel Pierre 1, dont la capitalisation atteint environ 1,1 milliard d'euros, lui assure une bonne mutualisation locative et géographique.

Mais si elle fait preuve d'une grande stabilité dans le temps, son rendement est inférieur au marché depuis des années. En 2023, le taux de distribution de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a continué de s'effriter. Celui-ci atteint 4,04%, une performance inférieure à la moyenne du marché.

Après des années avec un prix des parts stable, la SCPI a cédé à une baisse du prix de souscription de 7,00% en septembre 2023. La dernière évaluation du patrimoine avait en effet révélé un recul net de la valeur de ses immeubles. Par ailleurs, le taux d'occupation reste largement améliorable.

Ces signaux montrent une SCPI en perte de vitesse, qui doit renouveler son patrimoine pour regagner en rentabilité. Une tâche dans laquelle elle s'est engagée, mais qui reste longue avec une telle capitalisation.

Résultats 2023

La SCPI a affiché des performances en retrait cette année encore avec 4,04% bruts. Elle a notamment vu son taux d'occupation se dégrader suite au départ de Michelin à Boulogne-Billancourt, qui laisse vide un immeuble de 18.000 m2. Celui-ci va faire l'objet d'une rénovation avant relocation, ce qui devrait plomber durablement le taux d'occupation.

Perspectives 2024

Crédit Mutuel Pierre 1 doit poursuivre sa politique de vente d'actifs pour acquérir de nouveaux locaux plus performants. ELle doit aussi s'efforcer d'améliorer son taux d'occupation. C'est à ce prix qu'elle pourra renouer avec des résultats plus proches de la moyenne du marché. Le taux de distribution devrait toutefois s'améliorer en fin d'année si elle reste sur sa lancée, du fait de la baisse du prix des parts. Par ailleurs, environ 10% des parts sont en attente de retrait, ce qui pourrait pénaliser la politique d'investissement à court terme. CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1973, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise51 années d'activité. Elle annonce 1012.112 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 3 819 290 parts émises et 19 273 souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de 198,2 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -6 million(s) d'euros.

Taux de distribution de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 : 4,04% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.40 euros par part. Le rendement brut a été de 4,04% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 265.00 euros, en baisse de -7,0% par rapport à l'année précédente.