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CORUM XL : notre avis sur la SCPI

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Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024

Notre avis : Corum XL est l'une des SCPI les plus performantes du marché. Depuis son lancement en 2017, elle affiche de bons taux de distribution, pour un prix accessible.

Label SCPI ideal-investisseur.fr
Points forts :
- Un bon rendement qui indique un bon équilibre entre collecte et investissements
- Taux d'occupation de près de 100%
- Une stratégie large qui permet une diversification selon les opportunités
Points faibles :
- Peu de réserves

CORUM XL : avis et analyse complète


Créée en 2017, la SCPI Corum XL a pour objectif d'acquérir des immeubles en Europe, que ce soit en zone Euros ou hors zone Euros. Profitant de l'effet Brexit et de la baisse de la livre sterling, la société de gestion a composé le portefeuille de Corum XL de près de 60% d'immeubles britanniques.

Corum XL vise tous types d actifs : bureaux, hôtels, commerces, santé, logistiques, résidences étudiants... La SCPI compte sur une vaste diversification géographique et de secteurs pour profiter d'opportunités d'acquisitions.

Ces dernières années, la SCPI a continué d'étoffer son patrimoine. Poursuivant sa stratégie britannique, la SCPI a aussi réduit son exposition aux commerces, durement touchés par la crise sanitaire.

En 2022, La SCPI a ainsi distribué un taux de 5,97% (en hausse par rapport à l'année précédente), dans un contexte d'hyperdiversification. Un taux légèrement inférieur en 2023 avec 5,4

Créée en 2017, la SCPI Corum XL a pour objectif d'acquérir des immeubles en Europe, que ce soit en zone Euros ou hors zone Euros. Profitant de l'effet Brexit et de la baisse de la livre sterling, la société de gestion a composé le portefeuille de Corum XL de près de 60% d'immeubles britanniques.

Corum XL vise tous types d actifs : bureaux, hôtels, commerces, santé, logistiques, résidences étudiants... La SCPI compte sur une vaste diversification géographique et de secteurs pour profiter d'opportunités d'acquisitions.

Ces dernières années, la SCPI a continué d'étoffer son patrimoine. Poursuivant sa stratégie britannique, la SCPI a aussi réduit son exposition aux commerces, durement touchés par la crise sanitaire.

En 2022, La SCPI a ainsi distribué un taux de 5,97% (en hausse par rapport à l'année précédente), dans un contexte d'hyperdiversification. Un taux légèrement inférieur en 2023 avec 5,40%, toujours supérieur au marché et en ligne avec les objectifs.

Corum XL a pour objectif d'atteindre un taux de rendement interne de 10% sur 10 ans. Ce taux mesure la rentabilité de l investissement sur une période donnée et tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l investisseur. Attention, comme toujours pour les investissements financiers, les performances passées et les objectifs ne sont en aucun cas des garanties des futurs résultats.

Résultats 2023
La SCPI a distribué des acomptes sur dividendes en légère baisse par rapport à 2022. Selon le dernier bulletin d'information, la société de gestion indique que les délais de négociation des immeubles sont plus longs, et que l'argent n'a pas pu être plus rapidement investi.
Corum XL est aussi dans l'attente d'une progression du cours de la livre sterling, contexte dans lequel elle pourrait tirer avantage du taux de change lors de la revente d'immeubles.
Enfin, le prix des parts est légèrement supérieur à la valeur du patrimoine au 31/12/2022. La SCPI n'ayant pas émis de nouvelle évaluation de son patrimoine cet été, la valeur estimée au 31/12/2023 sera importante. CORUM XL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.

Description

Créée en 2017, CORUM XL totalise7 années d'activité. Elle annonce 1919 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 9 842 822 parts émises et 48 434 souscripteurs (nombre d'associés), CORUM XL a une souscription moyenne de 203,2 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 258 million(s) d'euros.

Taux de distribution de CORUM XL : 5,40% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CORUM XL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.53 euros par part. Le rendement brut a été de 5,40% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 195.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (3)

Bon article sur Corum XL, ça change des discours dithyrambiques qu'on lit un peu partout. Juste une question : quelles sont les taxes dûes pour un tel investissement ? Parce que 5,40% de rendement c'est bien beau mais si la moitié part en impôts and co, c'est moitié moins intéressant, non ?

Ben dis donc, cette SCPI Corum XL a l'air de bien se débrouiller, surtout avec la situation sanitaire actuelle. Pas mal du tout leur taux de rendement pour 2023 malgré le contexte. Mais je me demande quand même comment ils vont faire pour atteindre leur taux de rendement interne de 10% sur 10 ans. Leurs acquisitions sont sûrement très réfléchies, mais quand même, il y a toujours un risque avec ce genre d'investissement. Bon, d'après ce que j'ai lu ici, ils ont l'air de savoir ce qu'ils font. Affaire à suivre !

J'avoue que je suis assez étonné de la stratégie de Corum XL, surtout avec l'incertitude du Brexit. Mais il semblerait que cela leur profite avec la baisse de la livre sterling. Par contre, je trouve que la baisse du taux de distribution est un peu décevante, même si c'est toujours au dessus de la moyenne. J'aimerais bien comprendre cette histoire de valorisation du patrimoine et de prix des parts, c'est un peu flou pour moi. Quelqu'un a une explication claire à me donner ?



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