SCPI COMETE : 11.18 % de distribution en 2024

Comète : une performance prometteuse en 2024

La SCPI Comète, gérée par Alderan, se distingue sur le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) grâce à une stratégie axée sur la diversification sectorielle et géographique. Avec une capitalisation de 120,8 millions d euros et un taux de distribution impressionnant de 10,62 % en 2024, cette SCPI affiche des résultats solides. Décryptons ensemble ses performances et ses perspectives.

Un taux de distribution très attractif

L un des principaux atouts de la SCPI Comète réside dans son taux de distribution de 10,62 %. Ce rendement est largement supérieur à la moyenne du marché, qui oscille généralement entre 4 % et 6 %. Pour les investisseurs en quête de performance, Comète se positionne comme une alternative intéressante, bien qu un rendement élevé soit souvent synonyme de risque accru. Réflexion d'importance : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Par ailleurs, le dividende distribué par part en 2024 s établit à 26,56 €, ce qui témoigne d une gestion dynamique et d une forte capacité de redistribution des revenus locatifs.

Un patrimoine diversifié et internationalisé

La SCPI Comète mise sur une stratégie d investissement paneuropéenne, avec des acquisitions dans plusieurs pays :

- Espagne (31 %)
- Royaume-Uni (26 %)
- Pays-Bas (24 %)
- Italie (19 %)

Cette répartition permet de limiter l exposition aux fluctuations du marché immobilier français tout en profitant d opportunités attractives à l international.

Sur le plan sectoriel, la diversification est également bien présente :

- Bureaux : 28 %
- Loisir : 24 %
- Logistique : 14 %
- Commerce : 12 %
- Hôtellerie : 7 %
- Autres actifs : 24 %

L exposition aux bureaux reste maîtrisée, contrairement à d autres SCPI qui souffrent d une dépendance excessive à ce secteur en perte de vitesse. La présence significative de logistique, commerces et hôtellerie assure une meilleure résilience aux cycles économiques.

Un marché locatif solide

Taux d occupation financier (TOF) : 93,6 %
Ce chiffre témoigne d un patrimoine largement loué et générant des revenus récurrents. Un TOF supérieur à 90 % est un bon indicateur de la qualité de gestion locative.

Nombre de locataires : 24
Bien que relativement modeste, ce chiffre commence à assurer une bonne mutualisation des risques. Aucun locataire ne semble représenter une part trop importante du portefeuille, ce qui limite l'impact d'éventuels impayés.

Durée résiduelle moyenne des baux (WALB) : 4,8 ans
Cela signifie que les contrats de location actuels garantissent des revenus sur une durée moyenne de près de 5 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux de trésorerie futurs.

Un modèle de gestion prudente

Taux d endettement : 0 %
Fait rare dans l univers des SCPI, Comète n a contracté aucune dette. Dans un contexte de hausse des taux d intérêt, l absence de levier financier réduit les risques liés à un éventuel renchérissement du coût de financement.

Valeur de souscription : 250 € | Valeur de retrait : 225 €

La décote de 10 % entre le prix d achat et la valeur de retrait est classique pour une SCPI à capital variable. Cela signifie que les investisseurs doivent adopter une optique long terme pour limiter les risques de moins-value en cas de retrait anticipé.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Description

Taux de distribution de COMETE : 11,18% en 2024

Pour l'année 2024, la SCPI COMETE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 26.56 euros par part. Le rendement brut a été de 11,18% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.