ALTIXIA COMMERCES : notre avis sur la SCPI

Altixia Commerces est une SCPI qui a pour objectif d'acquérir des commerces de centre-ville (pieds d'immeubles), des retail-parks et des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Les locaux ciblés sont de préférence de taille moyenne et implantés dans une région stratégique, en France et en Europe.

Début 2024, la SCPI détenait une soixantaine d'unités. La structure du patrimoine se composait majoritairement de commerces (96%), de quelques bureaux (4%). Sa localisation conserve une répartition équilibrée entre la région Ile de France (29%) et les régions (62%), avec une petite partie à Paris intra-muros (9%).

Pour les investisseurs, Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.

Résultats

Altixia Commerces est une SCPI qui a pour objectif d'acquérir des commerces de centre-ville (pieds d'immeubles), des retail-parks et des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Les locaux ciblés sont de préférence de taille moyenne et implantés dans une région stratégique, en France et en Europe.

Début 2024, la SCPI détenait une soixantaine d'unités. La structure du patrimoine se composait majoritairement de commerces (96%), de quelques bureaux (4%). Sa localisation conserve une répartition équilibrée entre la région Ile de France (29%) et les régions (62%), avec une petite partie à Paris intra-muros (9%).

Pour les investisseurs, Altixia Commerces présente la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensée par des frais de gestion majorés sur les loyers.

Résultats 2023

Le développement balisé d'Altixia Commerces s'est poursuivi en 2023. Le dividende brut par part a connu une légère hausse avec 10,78 euros contre 10,68 en 2022. Le taux de distribution s'est stabilisé à 5,31%, un niveau équivalent à l'année précédente et au-dessus de la moyenne du marché. Le prix des parts reste, quant à lui, fixé à 203 euros.

Le taux d'occupation financier s'est légèrement amélioré au cours de l'année, passant de 86% à mi-année à 88,3%. Cependant, il reste quelques efforts à fournir pour franchir le seuil des 90%.

Perspectives pour 2024

La SCPI n'a, semble-t-il, pas fait les frais du tumulte que le marché a connu en 2023. Elle conserve des fondamentaux solides pour poursuivre sur sa lancée. L'on note toutefois la nécessité de faire progresser son taux d'occupation financier. Enfin, signalons que la valeur du patrimoine pour cette année reste en attente, ce qui rend difficile l'anticipation de l'évolution potentielle du prix des parts. ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM.

Description

Créée en 2019, ALTIXIA COMMERCES totalise5 années d'activité. Elle annonce 107.885568 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 531 456 parts émises et 898 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA COMMERCES a une souscription moyenne de 591,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 12,19 million(s) d'euros.

Taux de distribution de ALTIXIA COMMERCES : 5,31% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ALTIXIA COMMERCES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.78 euros par part. Le rendement brut a été de 5,31% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 203.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.