ALTIXIA CADENCE XII : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 25/03/2024

Notre avis : La SCPI Altixia Cadence XII est l'une des plus prometteuses du marché. Elle a affiché un rendement de 5,60% en 2023.

Points forts :
- Une distribution mensuelle et très stable en 2023
- Un bon taux de distribution, supérieur au marché depuis l'origine
- Une diversification du patrimoine
- Generali Assurances est l'un des associés fondateurs

Points faibles :
- Un délai d'entrée en jouissance un peu long

Sommaire

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ALTIXIA CADENCE XII : avis et analyse complète

Créée en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié, basé principalement sur de l'immobilier d'entreprises. Elle bénéficie de solides associés fondateurs, dont la compagnie Generali Assurances.

L'objectif de diversification est vérifiable tant dans la nature des biens acquis (commerces, retail parks, bureaux...) que dans leurs emplacements (région parisienne, grandes métropoles françaises, voire européennes). Un intérêt particulier est porté sur des actifs immobiliers de taille moyenne, récents ou neufs.

En termes de localisation de patrimoine, les régions représentent 72% du total des implantations et l'Ile de France 22%, tandis que Paris intra-muros ne représente que 4% et l'Europe 2%.

Résultats 2023

Le dividende distribué en 2023 est en légère progression passant à 11.19 euros par part, avec un taux de distribution ég

Résultats 2023

Le dividende distribué en 2023 est en légère progression passant à 11.19 euros par part, avec un taux de distribution également en hausse à 5.60%. Ces performances sont supérieures à la moyenne du marché.
Altixia Cadence XII a encore montré un excellent taux d'occupation, dépassant 98%.
De fait, sa collecte semble s'être très bien passée, sa capitalisation et son nombre d'investisseurs ayant augmenté, ce qui montre une certaine confiance des investisseurs envers la stratégie et la gestion.

Perspectives 2024

Altixia Cadence XII a continué, jusqu'à maintenant, à équilibrer sa collecte et ses investissements. Son patrimoine se développe régulièrement entre bureaux, commerces et locaux d'activité. La SCPI a ainsi augmenté son nombre d'immeubles (25 à fin 2023), tout en diversifiant la répartition géographique. Avec un taux d'occupation financier élevé de 98.7% et une durée résiduelle des baux en diminution (2.70 ans à fin 2023), les perspectives restent a priori positives pour cette année.

Malgré les turpitudes du marché en 2023, Altixia Cadence XII a réussi à conserver un prix de parts inchangé depuis sa création, ce qui est bon signe. Néanmoins, les valeurs de reconstitution et de réalisation du patrimoine pour cette année ne sont pas encore connues, ce qui ne permet pas d'anticiper d'éventuels changements à la hausse ou à la baisse à ce stade. ALTIXIA CADENCE XII est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALTIXIA REIM.

Description

Créée en 2019, ALTIXIA CADENCE XII totalise5 années d'activité. Elle annonce 165.257 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 826 287 parts émises et 1 983 souscripteurs (nombre d'associés), ALTIXIA CADENCE XII a une souscription moyenne de 416,7 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 38.46 million(s) d'euros.

Taux de distribution de ALTIXIA CADENCE XII : 5,60% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ALTIXIA CADENCE XII a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.19 euros par part. Le rendement brut a été de 5,60% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (2)

chocolatine

11 mai 2024 12:51

Une légère progression du dividende distribué, un taux de distribution en hausse par rapport à la moyenne du marché et un excellent taux d'occupation... Pas mal tout ça ! Je suis curieux de voir si Altixia Cadence XII pourra maintenir le cap malgré les incertitudes du marché. J'apprécie particulièrement leur stratégie.

Gribouille

10 avril 2024 9:59

Vous savez quoi ? Moi qui suis un fan des SCPI, je trouve celle-ci vraiment pas mal. La diversification, c'est la clé dans l'immobilier et ils semblent l'avoir compris. Un produit avec des performances au-dessus de la moyenne, qui plus est stable dans le temps, c'est pas si commun. Vivement les résultats de l'année prochaine !