AEW COMMERCES EUROPE : notre avis sur la SCPI

La SCPI AEW Commerces Europe est issue de la fusion-absorbtion de la SCPI Pierre Plus avec la SCPI Actipierre Europe en juin 2023, avec effet rétroactif au 1er janvier 2023. Par cette fusion, AEW Commerces Europe est devenue l'une des plus grandes SCPI du marché.

AEW COMMERCES EUROPE investit principalement dans les commerces (pieds d'immeuble, galerie commerciale, retail park, centres commerciaux...). Jusqu'à 25% de son patrimoine peut être investi dans d'autres actifs comme des bureaux, résidences gérées, logements etc. Son objectif est d'investir en France et dans la zone euro.

Aew Commerce Europe n'est pas une nouvelle venue. Grâce à la fusion, elle a hérité du patrimoine des 2 précédentes SCPI (qui affichaient des performances inférieures au marché). Début 2024, elle était propriétaire de près de 280 actifs pour près de 500.000 m². Un patrimoine important, mais dont l'optimisation s'avère difficile de par sa taille et son ancienneté. Début 204, il était constitué principalement de commerces (91%). En termes de localisation, la majorité des actifs se trouvent en régions, les autres étant situés en ÃŽle de France et notamment à Paris intra-muros. L'Europe représente 26% des investissements.

Résultats 2023
Le dividende a augmenté par rapport à 2022, passant de 8.32 € par part à 8.40 €. Toutefois, le taux de distribution est resté inférieur au marché, avec seulement 4% bruts. La SCPI a également dû baisser le prix de ses parts de 210 € à 190 €, vraisemblablement confrontée à un recul de la valeur de ses actifs. Face à cette baisse, certains investisseurs ont souhaité sortir mais tous n'ont pas pu revendre leurs parts. En fin d'année, les parts en attente de retrait correspondaient à environ 1% du capital en valeur.

Perspectives 2024
La valeur du patrimoine est encore en attente au printemps 2024. Une fois connue, elle donnera la tendance sur l'évolution du prix des parts. Du côté des performances, la société de gestion annonce viser un taux de 4,40% pour l'année, ce qui devrait être en dessous de la performance moyenne des autres SCPI du marché. AEW COMMERCES EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Créée en 2007, AEW COMMERCES EUROPE totalise17 années d'activité. Elle annonce 1551.15 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 8 163 964 parts émises et 32 301 souscripteurs (nombre d'associés), AEW COMMERCES EUROPE a une souscription moyenne de 252,7 parts par investisseur.

Taux de distribution de AEW COMMERCES EUROPE : 4,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI AEW COMMERCES EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.40 euros par part. Le rendement brut a été de 4,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 190.00 euros, en baisse de -9,5% par rapport à l'année précédente.