SCPI METRONOME (ex-AEDIFICIS) : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 29/04/2024 Notre avis : La SCPI Métronome donne de bons signes de stabilité et poursuit son chemin de croissance. Les + : - Un taux de distribution supérieur au marché depuis son lancement - Excellent taux d'occupation - Une belle montée en puissance - Une SCPI qui donne de bons signes de stabilité Les - : Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits SCPI Métronome, anciennement SCPI Aedificis, a été créée en 2019 par la société de gestion MIDI 2i, filiale de la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées. Elle est destinée à acquérir des bureaux et commerces pour le compte des investisseurs afin de les gérer pour distribuer un rendement trimestriel. La SCPI Métronome est investie principalement dans des bureaux (77%) et des commerces en France. Résultats 2023 Les résultats pour l'année 2023 sont encourageants. La SCPI a maintenu une performance solide, conservant son taux de distribution à 5% comme en 2022. Le dividende est resté également stable à 60 euros par part, et réparti de façon linéaire sur l'année. Le taux d'endettement a diminué, passant de 15% à mi-2023 à 11.8% à la fin de l'année. Le taux d'occupation financier est bon et s'est légèrement amélioré pour atteindre 93.7% à la fin de l'année, comparé à 91.7% à mi-2023. La SCPI Métronome continue donc de démontrer un profil prometteur et une gestion solide de son patrimoine. Forte de ces bons résultats, la SCPI Métronome a également réussi à convaincre de nouveaux investisseurs, lui permettant d'augmenter sa capitalisation de 67 millions d'euros en 2022 à 93.53 millions d'euros en 2023. Perspectives 2024 Avec une belle collecte en fin d'année, la SCPI Métronome devrait disposer de fonds suffisants pour procéder à de nouveaux investissements et poursuivre son chemin. Le parfait maintien du prix d'une part à 1200 euros en 2023 est également un signe positif, surtout dans le contexte de 2023 où certaines SCPI ont vu le prix de leurs parts diminuer. Néanmoins la dernière évaluation du patrimoine est en attente. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de METRONOME (ex-AEDIFICIS) Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,00%* = Dividende par part 2023 60.00 = Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 1200.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 1250.14 € Souscription minimum : 6000 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces Zones géographiques Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 5 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de METRONOME (ex-AEDIFICIS) Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : juillet 2019 Capitalisation : 93.53 millions d'euros (0,11% du marché des SCPI) Variation en 2023 : +26,53 millions d'euros Nombre d'associés : 1 196 Nombre de parts : 77 947 Parts en attente de retrait : 0% METRONOME (ex-AEDIFICIS) est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MIDI 2i. Créée en 2019, METRONOME (ex-AEDIFICIS) totalise5 années d'activité. Elle annonce 93.53 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 77 947 parts émises et 1 196 souscripteurs (nombre d'associés), METRONOME (ex-AEDIFICIS) a une souscription moyenne de 65,2 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 26,53 million(s) d'euros. Annonce Taux de distribution de METRONOME (ex-AEDIFICIS) : 5,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI METRONOME (ex-AEDIFICIS) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 60.00 euros par part. Le rendement brut a été de 5,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros METRONOME (ex-AEDIFICIS) en chiffres Dividende par part 2023 : 60.00 €* Taux de distribution 2023 : 5,00 % Taux de distribution moyen sur 3 ans : 4,88% Taux d'endettement : 11.8% Valeur de réalisation : 1075.86 € / part Valeur de reconstitution : 1250.14 € / part Prix de souscription : 1200.00 € / part Prix de retrait : 1086 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans METRONOME (ex-AEDIFICIS) 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de METRONOME (ex-AEDIFICIS) La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1250.14 €. La décote est de -4.0 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1086 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de METRONOME (ex-AEDIFICIS) Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : France Nombre d'immeubles : 13 Surface totale : 38168m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 57 Taux d'occupation financier : 93.7 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement METRONOME (ex-AEDIFICIS) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 77.00 %- locaux d'activité à 12.00 %- commerces à 11.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de METRONOME (ex-AEDIFICIS), pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de METRONOME (ex-AEDIFICIS) Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 6000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 11.40 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans METRONOME (ex-AEDIFICIS), le ticket minimum est de 6000 €. Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Filiale du groupe BPCE, MIDI 2i est une société d'ingénierie financière et de gestion immobilière créée en 2005 à l'initiative de la Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées. Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
