ACTIVIMMO : notre avis sur la SCPI

Activimmo est une SCPI créée en juin 2019 par la société de gestion Alderan. Ce fonds immobilier est destiné à investir dans des locaux d'activité comme les entrepôts, les plateformes logistiques et autres infrastructures industrielles, ce qui reste peu commun sur le marché des SCPI. Le positionnement atypique du fonds permet à ses souscripteurs d'accéder à un type d'actifs réputé pour sa rentabilité (sans aucune garantie, s'il est besoin de préciser).

Début 2024, Activimmo possédait un parc immobilier composé de 166 immeubles avec un taux d'occupation financier très satisfaisant de 98,3%, signes de potentielle stabilité mais aussi de croissance du patrimoine pour la SCPI. Celui-ci est majoritairement situé en région (77%), suivi de l'Europe (12%) et de l'Ile-de-France (11%). Les locaux d'activités représentent l'intégralité des types de biens détenus par le fonds.

La capitalisation atteint désormais 1,14 milliard d'euros, ce qui place Activimmo parmi les SCPI les plus larges du marché.
Ce niveau résulte d'une collecte toujours très dynamique.


Résultats 2023
Le taux de distribution est resté globalement stable, avec 5,52% contre 5,50% en 2022, tout comme le dividende (33,68€ par part contre 33,56€ en 2022).
Le prix des parts est lui aussi resté identique, à 610 €, ce qui reste conforme à l'évaluation de son patrimoine à fin juin 2023.
La collecte dynamique a permis à la SCPI de procéder à de nombreux nouveaux investissements et d'élargir le nombre de ses biens en portefeuilles ainsi que de ses locataires.

Perspectives 2024
Activimmo poursuit sa croissance avec une collecte toujours soutenue, ce qui devrait permettre à la SCPI d'acheter de nouveaux actifs. Elle continue d'afficher un profil résilient dans un contexte chahuté, avec une politique d'investissement qui semble maintenir son dynamisme et une capitalisation qui témoigne d'une attractivité toujours présente auprès des investisseurs. La nouvelle évaluation du patrimoine est cependant en attente, et tendra à confirmer (ou non) la cohérence du prix des parts. ACTIVIMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALDERAN.

Description

Créée en 2019, ACTIVIMMO totalise5 années d'activité. Elle annonce 1140 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 862 469 parts émises et 23 969 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIVIMMO a une souscription moyenne de 77,7 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 328 million(s) d'euros.

Taux de distribution de ACTIVIMMO : 5,52% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ACTIVIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 33.68 euros par part. Le rendement brut a été de 5,52% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 610.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.