SCPI ACCIMMO PIERRE : 3.83 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 14/03/2025 Notre avis : Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes, mais qui a subi une forte baisse du prix des parts et s'est avérée peu rentable ces dernières années. Les + : - Forte capitalisation - SCPI ancienne Les - : - Une distribution nettement sous la moyenne du marché - Forte baisse des prix en 2023 et 2024 (-31% environ en tout) - Un patrimoine vieillissant Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, elle a connu une expansion significative de son parc immobilier, mettant l'accent sur le développement durable. En effet, 84% de son patrimoine est constitué d'immeubles construits après l'an 2000. L'objectif d'Accimmo Pierre consiste à acquérir des actifs diversifiés, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. Cependant, la majorité de ses actifs demeure des bureaux, avec plus de la moitié situés en région parisienne, ce qui limite la diversification géographique. Depuis 2021, le prix des parts était supérieur à la valeur réelle du patrimoine de la SCPI, et cette situation s'est aggravée en 2022 avec une nouvelle hausse de prix, alors que les valeurs d'expertise commençaient à fléchir. En raison de la crise immobilière de 2023, BNP Paribas REIM a dû ajuster le prix de souscription par 3 fois en 1 an, passant de 205 euros à seulement 141 euros. Au total, la baisse s'élève donc à plus de 30 %. Ce mauvais signal a entraîné le départ d'un certain nombre d'investisseurs, et la SCPI a dû vendre certains biens pour procéder à leur remboursement : le patrimoine de la SCPI a diminué, passant de 146 immeubles en 2023 à 138 à fin 2024. Résultats 2024 Le dividende a chuté à 6,51 € par part, tandis que le taux de distribution a légèrement augmenté à 3,83 % (conséquence de la baisse de prix des parts). Ce niveau est nettement inférieur à la moyenne du marché. Le taux d'occupation financier a connu une légère baisse, atteignant 92 %, bien qu'il soit encore considéré comme bon, étant au-dessus des 90 %. Perspectives 2025 L'année 2025 commence avec un prix de part à 141 €, et une valeur de retrait qui s'établit également à 128,41 €. 2,8% des parts sont toujours en attente de retrait, ce qui pourrait signifier de nouvelles ventes à venir. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de ACCIMMO PIERRE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 3,83%* ▲ + 0,32 pts vs 2023 Dividende par part 2024 6.51 ▼ -9,58 % Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 141.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 192.12 € Souscription minimum : 1410 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de France Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 6 mois % de parts en attente de retrait 2,8% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de ACCIMMO PIERRE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Août 1992 Capitalisation : 2904.2 millions d'euros (3,44% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 59 798 Nombre de parts : 19 007 808 Parts en attente de retrait : 2,8% ACCIMMO PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM. Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise33 années d'activité. Elle annonce 2904.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 19 007 808 parts émises et 59 798 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 317,9 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de ACCIMMO PIERRE : 3,83% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 6.51 euros par part. Le rendement brut a été de 3,83% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 141.00 euros, en baisse de -17,1% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros ACCIMMO PIERRE en chiffres Dividende par part 2024 : 6.51 €* Taux de distribution 2024 : 3,83 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,75% TRI à 5 ans : -4.39%** TRI à 10 ans : 1.22%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 160.26 € / part Valeur de reconstitution : 192.12 € / part Prix de souscription : 141.00 € / part Prix de retrait : 128.41 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans ACCIMMO PIERRE 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à -.*** Évolution du prix des parts de ACCIMMO PIERRE La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 141.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 192.12 €. La décote est de -26.6 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 128.41 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de ACCIMMO PIERRE Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : France Nombre d'immeubles : 138 Surface totale : 1119166m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 349 Taux d'occupation financier : 92.0 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement ACCIMMO PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 68.60 %- locaux d'activité à 5.10 %- commerces à 16.40 %- santé à 3.60 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 6.10 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 48.90 %- Régions à 32.70 %- Paris à 18.40 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de ACCIMMO PIERRE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de ACCIMMO PIERRE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1410 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans ACCIMMO PIERRE, le ticket minimum est de 1410 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label CARDIF ELITE CARDIF Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label BNP MULTIPLACEMENTS BNP PARIBAS BNP MULTIPLACEMENTS PRIVILEGE BNP PARIBAS CARDIF ELITE RETRAITE CARDIF PER PLACEMENT-DIRECT PLACEMENT-DIRECT Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise. Autres fonds de BNP PARIBAS REIM SCPI : - SCPI PIERRE SELECTION - SCPI FRANCE INVESTIPIERRE - SCPI ACCES VALEUR PIERRE - SCPI OPUS REAL - SCPI AV HABITAT - SCPI AV HABITAT 2 - SCPI CAPITAL HABITAT - SCPI PIERRE AVENIR - SCPI PIERRE AVENIR 2 - SCPI PIERRE AVENIR 3 Retour au comparateur de SCPI Actualités de ACCIMMO PIERRE et de la société de gestion BNP PARIBAS REIM 30/03/2024 : Accimmo Pierre : nouvelle baisse du prix des parts chez BNP Paribas REIM BNP Paribas REIM vient d'annoncer une nouvelle baisse du prix des parts de sa SCPI Accimmo Pierre. Le prix de souscription s'établit désormais à 168 € et le prix de retrait à 153 €, soit 1,2% ... de baisse. Mi-2023, la SCPI avait déjà vu le prix de ses parts fondre de 17%. En un an, la baisse s'établit donc à environ -18%. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
