ACCIMMO PIERRE : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 11/09/2024

Notre avis : Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes, mais qui a subi une forte baisse du prix des parts et s'est avérée peu rentable.

Points forts :
- Forte capitalisation
- SCPI ancienne

Points faibles :
- Une distribution nettement sous la moyenne du marché
- Forte baisse des prix en 2023 et 2024 (-25% environ en tout)
- Un patrimoine vieillissant
- Un manque de diversité par rapport aux objectifs d'investissement déclarés

Sommaire

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ACCIMMO PIERRE : avis et analyse complète

La SCPI Accimmo Pierre est l'unique SCPI à capital variable gérée par BNP PARIBAS REIM. Depuis 2009, la SCPI est entrée dans un processus de croissance de son parc immobilier, avec un axe de développement durable. La SCPI revendique un patrimoine assez récent, constitué à 84% d'immeubles construits après l'an 2000.

L'objectif de la SCPI Accimmo Pierre consiste à acheter des actifs diversifiés, tant par la nature économique des immeubles que par leur situation géographique. Mais la majorité de ses actifs reste des bureaux, dont plus de la moitié sont situés en région parisienne. La diversification reste ainsi limitée.

Résultats 2023

Depuis 2021, le prix des parts était supérieur à la valeur réelle du patrimoine de la SCPI. La situation s'était déjà aggravée en 2022, après une nouvelle hausse de prix tandis que les valeurs d'expertises commençaient à fléchir. La crise immobilière de 2023 n'aura donc pas laissé le choix à BNP Paribas REIM, qui s'est vue dans l'obligation de corriger sévèrement le prix de souscription (et de retrait), avec une baisse de 17%.

Ce mauvais signal a provoqué le départ d'un certain nombre d'investisseurs, dont une partie attendait toujours leur sortie au 31/12/2023.
Le taux de distribution a lui aussi été très décevant et en baisse, avec seulement 3,51% bruts sur l'année, nettement en dessous de la moyenne du marché.

Perspectives 2024

L'année avait commencé avec une nouvelle baisse du prix des parts de 1,2%. La société de gestion a annoncé le 10 septembre baisser une nouvelle fois son prix, portant le recul total de la valeur à près de 25% en un an.
En parallèle, le taux d'occupation s'est stabilisé à un niveau améliorable. Cet élément, conjugué avec la baisse du prix, devrait aboutir mécaniquement sur une hausse du taux de distribution en 2024. La prudence reste néanmoins de mise. ACCIMMO PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Description

Créée en 1992, ACCIMMO PIERRE totalise32 années d'activité. Elle annonce 3193.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 19 007 808 parts émises et 59 628 souscripteurs (nombre d'associés), ACCIMMO PIERRE a une souscription moyenne de 318,8 parts par investisseur.

Taux de distribution de ACCIMMO PIERRE : 3,51% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ACCIMMO PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.20 euros par part. Le rendement brut a été de 3,51% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 141.00 euros, en baisse de -31,2% par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (2)

ChatMalin

18 mai 2024 8:48

Au début, j'étais plutôt satisfait de l'investissement que j'avais fait dans Accimmo Pierre. Mais les résultats préoccupants de ces dernières années me font regretter mon choix. J'espérais un meilleur rendement. Espérons que 2024 apportera des nouvelles plus positives.

Mel

18 septembre 2021 6:13

J'ai effectué l'achat d'une part de 205€ pour scpi accimmo pierre. Un mois plus tard sans nouvelles d'eux concernant cette part mon dossier a été annulé par eux et je n'ai jamais eu mon remboursement. Ils ne répondent ni à mes appels ni à mes mails ni à mes courriers.

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