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L'opération doit renforcer l'efficacité et la performance des SCPI de PAREF malgré un contexte immobilier plus difficile.
PAREF Gestion vient d’annoncer la fusion définitive de deux SCPI phares, Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, donnant naissance à une nouvelle entité, PAREF Prima. Cette décision, adoptée par les associés lors des assemblées générales du 28 mai et du 10 juin, vise à renforcer la position de PAREF Gestion sur le marché des SCPI, en capitalisant sur les synergies et les effets d'échelle.Selon un communiqué de la société de gestion, la fusion, effective rétroactivement au 1er janvier 2024, a été approuvée par une majorité des associés de chaque SCPI. La nouvelle entité, PAREF Prima, débutera avec une capitalisation estimée à 940 millions d'euros, regroupant environ 80 actifs et 500 baux. Les souscriptions et les demandes de retrait devraient rouvrir à partir du 15 juin 2024.Les associés actuels de Novapierre Allemagne 2 bénéficieront d'un échange de parts à parité de 0,958 part de Novapierre Allemagne pour chaque part de Novapierre Allemagne 2. Le prix de souscription de PAREF Prima a été fixé à 272 euros par part, maintenant ainsi la valeur des parts des deux anciennes SCPI de manière équilibrée.
PAREF Prima continuera à se concentrer sur l'acquisition et l'exploitation d'actifs commerciaux, avec une priorité de 70 % des acquisitions en Allemagne et le reste dans d'autres pays de la zone euro. En combinant les deux SCPI, PAREF Gestion anticipe des économies de gestion importantes. Le marché immobilier en Allemagne ayant montré des signes de ralentissement, ces économies sont cruciales pour maintenir les rendements attendus.Car cette fusion intervient dans un contexte complexe pour le marché des SCPI, moins dynamique depuis la baisse du prix des parts d’une minorité d’entre elles ces derniers mois.L’année dernière, les deux SCPI de PAREF n’avaient été que faiblement impactées par la baisse des valorisations, bien que leurs prix de souscription soient devenus légèrement supérieurs à la valeur de leur patrimoine. Les Novapierre Allemagne 1 et 2 avaient par ailleurs affiché des taux de distribution supérieurs à la moyenne du marché (environ 4,80 % contre 4,52 % selon l'ASPIM). Leurs dividendes respectifs avaient également progressé d’environ 8 % en un an.Pour l’heure, l’ambition de PAREF Prima est d’atteindre un rendement annuel sur prix de souscription de 5 %, un objectif non garanti. Les investisseurs doivent garder à l’esprit que les performances passées ne sont pas des garanties des performances futures.
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Est-ce que cette fusion va vraiment améliorer la performance des SCPI, ou est-ce juste une manœuvre pour cacher des résultats décevants ? Je me demande si c'est le bon moment pour investir dans l'immobilier en Allemagne... ????
Fusionner Novapierre Allemagne 1 et 2, c'est intelligent. Avec le contexte immobilier actuel, ça devrait vraiment permettre de maximiser les performances et d'être plus efficaces. J'attends de voir ce que ça va donner à long terme, mais ça promet.
Hum, fusion des SCPI Novapierre Allemagne... Ce serait pas pour baisser le prix des parts sans le dire et crier youpi on a fait progresser notre TD en fin d'année ???
Pourquoi fusionner des SCPI en Allemagne quand le marché immobilier est si incertain ? On dirait qu'ils essaient de sauver les meubles, mais est-ce vraiment une bonne idée pour les investisseurs ?
Est-ce que quelqu'un peut m'expliquer les avantages réels de cette fusion ? On nous parle toujours d'efficacité et de performance, mais concrètement, qu'est-ce que ça va changer pour nous, les petits investisseurs ?
