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Poursuivant ses investissements et sa croissance, la SCPI Eurovalys, SCPI de rendement à capital variable gérée par Advenis REIM, capitalisait 375 millions d'euros au 31 septembre dernier et regroupait 5 254 associés, soit 747 de plus que trois mois plus tôt. Ce bouclier patrimonial est le seul du marché de la pierre digitale à être exclusivement investi en Allemagne dans le secteur des bureaux. Quels sont les avantages de la SCPI Eurovalys pour les épargnants français ?
Entre les mois de juillet et de septembre, ce sont trois nouveaux investissements qui ont été réalisés. Ainsi, a d'abord été acquis un immeuble de bureaux construit en 2006 et développant plus de 17 000 m² situé à Munich, la capitale de la Bavière. L'immeuble est loué presque entièrement (90 %) à cinq locataires œuvrant dans les secteurs de la recherche et de la technologie. Cet investissement a nécessité une mise de fonds de 45,4 millions d'euros hors droits. Ensuite, la SCPI allemande Eurovalys a augmenté son patrimoine d'un autre immeuble de bureaux de plus de 12 000 m² situé à Francfort, principale place financière de l'Union européenne et siège de la Banque centrale européenne. Construit en 2004, cet immeuble est loué au service des douanes allemandes. Son prix d'achat a été de 31 millions d'euros hors droits. Enfin, à Düsseldorf, a été acheté un troisième immeuble de bureaux de près de 6 000 m² occupés à 93 %. Construit en 2008, il a changé de mains pour 19,7 millions d'euros hors droits. Les investissements du trimestre ont été supérieurs à la collecte qui a atteint 46,4 millions d'euros. Cette différence a donc permis d'utiliser une grande partie de la trésorerie. À l'issue de ces investissements, le patrimoine de la SCPI Eurovalys en Allemagne est composé de 14 actifs immobiliers développant plus de 137 000 m² et possédant 2 579 places de parkings. Les actifs sont situés dans huit villes : Cologne, Francfort, Wolfsburg, Brême, Essen, Munich, Hanovre et Düsseldorf. La ville la plus représentée est celle de Munich. En achetant des parts de la SCPI germanique Eurovalys, les épargnants français bénéficient d'une belle diversification patrimoniale et d'une forte mutualisation des risques locatifs grâce à un nombre conséquent de locataires au sein de la SCPI.
Le Taux d'Occupation Physique (TOP) est de 93,1 % tandis que le Taux d'Occupation Financier (TOF) est de 93,7 % ce qui constitue des niveaux très satisfaisants. Neuf des quatorze immeubles sont entièrement loués. Le taux d'occupation le plus faible, soit 81 %, est observable à Ratingen. Parmi les locataires du parc de la SCPI Eurovalys figurent des entreprises de notoriété mondiale comme Engie Cofely, Lexmark, Altran, Siemens, Intel, Tui Voyages, C&A, TDK, et Verisure. Au cours du troisième trimestre, deux baux ont pu être signés par les équipes de gestion d'Advenis Real Estate Investment Management. Ils portent sur 429 m² à Düsseldorf et 876 m² à Munich. Grâce à ces relocations, la vacance locative est peu présente dans la SCPI germanique. Au titre de 2018, la SCPI Eurovalys a rapporté 4,5 % à ses associés porteurs de parts. Le rendement de cette année devrait être équivalent à celui de 2018. Précisons que, du fait de l'implantation exclusive des immeubles outre-Rhin, les dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux et qu'ils bénéficient d'une fiscalité relativement douce en raison de l'absence de double imposition entre la France et l'Allemagne. En achetant des parts de SCPI en Allemagne, les épargnants français optimisent la performance finale de leur investissement en SCPI. Rappelons que le prix de la part de la SCPI Eurovalys est de 1 015 euros depuis le 15 juillet dernier (+ 1,5 %) et qu'il ne faut en acheter qu'une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.
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Avertissement : L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
Cet article est un publi-communiqué.
