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L’investissement locatif demeure un excellent levier de création de patrimoine, dès lors que l’on respecte certains principes de base qui permettent de faire les bons choix. Valeur refuge par excellence, l'immobilier locatif permet de créer une source de revenus récurrents, tout en possédant un bien qui aura toujours une valeur de revente à terme.
Il y a une règle immuable en matière d'investissement immobilier : le choix d'un bon emplacement est la clé de la réussite. Même si cela paraît basique, ne perdez jamais de vue que votre but principal est de trouver facilement un locataire et de percevoir le loyer le plus optimisé possible. Cela suppose que l'emplacement soit suffisamment attractif. De manière générale, mieux vaut investir dans un endroit que l'on connaît puisqu'on peut facilement juger de ses points forts et faibles. Investir dans le centre de grandes villes peut être tout aussi judicieux, même si on les connaît peu. Un appartement à Lyon, Nice, Paris ou Nantes peut être un excellent choix. Mais la physionomie d'une ville change d'une rue à l'autre : il est donc important de bien sélectionner son emplacement au sein même de la ville.
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Premier critère d'importance, les possibilités qu'aura votre futur locataire pour se déplacer. Mettez-vous à sa place : le centre-ville est-il facilement accessible ? Les transports sont-ils variés, sont-ils proches ? En voiture, peut-on se garer facilement et/ou accéder aisément aux grands axes ? Regardez également les projets de la ville en matière de transports. Un appartement acheté aujourd'hui dans un quartier que le tramway ou le métro vont desservir d'ici quelques années a un fort potentiel de plus-value. Par exemple, de nombreuses villes franciliennes vont connaître un fort développement grâce au projet d'extension du métro du Grand Paris.
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Deuxième point crucial : l'accès aux commerces, écoles, crèches... Plus les commodités sont accessibles facilement par le futur locataire, plus le potentiel locatif du bien est élevé. Mettez-vous donc encore une fois à sa place et facilitez-lui la vie : pourra-t-il faire ses courses facilement ? Pourra-t-il emmener ses enfants à l’école ou la crèche rapidement ?
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Pour valider définitivement l'emplacement, rendez-vous toujours sur place. C'est le seul moyen de vous rendre compte de l'environnement : bruit, fréquentation du quartier, ou autres éléments gênants tels que la présence d'une station d'épuration, d'une boîte de nuit ou la proximité d'une piste d'aéroport ne peuvent être détectés que sur place! L'impact sur le potentiel locatif est pourtant très important. Vous pouvez même vous déplacer plusieurs fois, à différentes heures et sur différents jours. En effet, un quartier qui peut sembler paisible à 10 heures du matin peut ne plus l'être à 22 heures, et une observation sur le terrain vous évitera d'éventuelles mauvaises surprises. Une fois l'emplacement déterminé, reste à choisir le type de bien qui optimisera votre investissement locatif.
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