ISR : lancement de la « Foncière Prosper - Générations Solidaires », agréée ESUS

Un modèle basé sur l'indivision immobilière

Disponible depuis le 3 septembre, la Foncière Prosper se concentre sur l'achat de parts indivises de biens immobiliers appartenant à des seniors. Ces derniers peuvent vendre entre 10 % et 50 % de leur logement, en échange d’une somme calculée sur la base de la valeur du bien immobilier. Ce modèle, déjà pratiqué dans d’autres pays, permet aux seniors de débloquer des liquidités tout en conservant l’occupation de leur domicile. Les investisseurs deviennent copropriétaires des biens via la foncière, mais la jouissance reste exclusivement aux vendeurs.

Le placement dans la Foncière Prosper s’accompagne d’un engagement de sept ans, durée standard pour les investissements immobiliers, et offre une réduction d’impôt de 25 % sur le montant investi grâce à l’agrément ESUS. À noter que la souscription minimale débute à 100 €, rendant ce placement accessible à une large base d'investisseurs. Les frais de souscription sont fixés à 3 %, mais aucun frais de gestion ne s’applique au placement, une caractéristique soulignée dans le communiqué?.

Rentabilité et fiscalité

La rentabilité cible, selon les informations du communiqué, s'élève à 3 % nets par an, hors effet fiscal. En tenant compte de l’avantage fiscal et d’une hypothèse d’augmentation modérée des prix de l'immobilier (1,5 % par an), la rentabilité pourrait atteindre 7 % par an sur une période de sept ans. Un objectif non garanti, et un placement qui reste soumis aux risques de perte en capital inhérents à tout placement financier.