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Malgré les remous du marché immobilier, les SCPI conservent une certaine attractivité. 6 d'entre elles disposent d'arguments intéressants en cette fin d'année 2023. Les SCPI récentes tirent leur épingle du jeu.
Iroko Zen est une SCPI récente, en pleine constitution de son patrimoine. Cette phase de croissance est l’un des atouts qui lui donnent la possibilité de profiter d’opportunités sur le marché immobilier, en France et en Europe. Sans frais de souscription, elle se distingue également par le versement d’un dividende mensuel.Depuis sa création en 2020, elle a figuré parmi les SCPI qui ont distribué plus de 6% de rendement annuel à ses investisseurs. Les résultats des 3 premiers trimestres de l’année la donnent sur une perspective stable, au moins à court terme.
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La SCPI du groupe Novaxia figure elle aussi parmi les SCPI récentes et dynamiques. Elle n’affiche pas de frais d’entrée, ce qu’elle compense par des frais de gestion un peu plus élevés que la moyenne du marché. Mais le rendement n’en a pas été pénalisé puisque Néo a affiché des taux de distribution annuels supérieurs à 6% depuis son lancement en 2020. Sa collecte dynamique devrait lui permettre de dégager de la trésorerie pour procéder à de nouvelles acquisitions en France et en Europe dans les prochains mois. Néo est l’une des rares SCPI à verser un dividende mensuel à ses investisseurs. Jusqu’au 31 décembre, la société de gestion propose une offre commerciale intéressante, en annulant complètement les délais de jouissance pour les nouveaux investissements. Une première sur le marché, à notre connaissance. Reste que l’investissement doit s’envisager sur le long terme, comme pour toute SCPI.
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Rare SCPI à capital fixe, Le Patrimoine Foncier n’a pas de pression pour équilibrer collecte et investissements. Elle suit un développement lent et sa taille modérée lui permet de renouveler régulièrement son patrimoine. Avec à la clé un rendement supérieur au marché ces dernières années. Créée en 1968, la SCPI a un long historique qui rassure, avec des performances assez stables dans le temps, et même en croissance ces dernières années.
En matière d’investissement, la diversification reste la clé. À ce titre, Cœur de Régions acquiert un patrimoine d’immeubles diversifiés en France, principalement situés en régions. Créée fin 2018, la SCPI a démontré jusqu’à maintenant une montée en puissance régulière et cohérente, qui lui a permis de dépasser les 6% de rendement annuels depuis l’origine.
-> L'analyse complète de Coeur de Régions
Depuis son lancement en 2012, Corum Origin déploie une stratégie d’investissement opportuniste. Elle est d’ailleurs connue pour avoir bouleversé le marché des SCPI, en élargissant son secteur géographique d’achat à la zone euro et en favorisant la distribution des revenus au lieu de la mise en réserves. Cette politique lui a permis d’afficher plus de 6% de rendement annuel depuis son lancement. Aujourd’hui Corum Origin poursuit une stratégie d’investissement dans des immeubles neufs, à même de générer des baux longs et peu de travaux.
-> Toute notre analyse de Corum Origin
Lancée en 2022, Remake live est l’une des SCPI les plus récentes. En phase de croissance, elle déploie une stratégie d’investissement « responsable » et investit dans les zones en tradition autour des métropoles plus de 250.000 habitants en France et en Europe. Jusqu’à 10 % sont consacrés à des immeubles d’utilité sociale, notamment en démembrement temporaire de logements sociaux.Remake Live est l’une des SCPI qui a le plus collecté ces derniers mois, mobilisant une trésorerie confortable pour profiter des opportunités de marché en France et en Europe.La SCPI est accessible en direct ou sous forme d’unités de compte au travers de certaines assurances-vie.
-> Notre bilan de Remake Live
Les SCPI sont des produits de diversification patrimoniale. Comme tout investissement dans des produits financiers, elles restent soumises à une potentielle baisse de leur valeur. Les rendements ne peuvent être garantis, et les performances réalisées les années précédentes ne préjugent pas que ces mêmes niveaux seront atteints à l’avenir. Les épargnants doivent vérifier l’adéquation des SCPI qu’ils visent avec leur situation personnelle, et envisager ce placement sur le long terme.
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