Immobilier à Cannes : investir abordable près de la Croisette

Cannes : ville d'affaires et station balnéaire

Cannes est une ville balnéaire de la Côte d'Azur comptant environ 74700 habitants, ce qui en fait la deuxième ville la plus peuplée du département des Alpes-Maritimes après Nice. Prisée des festivaliers et des vacanciers, sa population triple en période estivale. Ceux-ci viennent profiter de la Croisette, de ses plages de sable et de son magnifique panorama sur la mer Méditerranée, les îles du Lérins et les collines du massif de l'Esterel.

Si Cannes est célèbre pour son célèbre festival, elle reçoit également de nombreux congrès internationaux tout au long de l'année. Parmi les plus célèbres, on compte le MIPTV (Marché international des programmes télévisuels), le MIDEM (Marché international de la musique) et le MIPIM (Marché international de l'immobilier). La ville attire ainsi de nombreux hommes et femmes d'affaires, qui apprécient notamment louer des appartements de façon temporaire.

Cannes est vivante tout au long de l'année. L'activité économique de la ville est ainsi tournée vers les services et les commerces. Les emplois sont principalement tertiaires.

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Les transports en commun d'une ville moyenne

Cannes est dotées d'une gare TGV où s'arrêtent les trains Paris-Nice et Marseille-Vintimille. Les transports en commun pour les déplacements dans la ville et ses communes alentour restent cependant dignes de ceux d'une ville de moyenne taille. Ils relèvent de la compétence de la Communauté d'agglomération des Pays de Lérins, qui regroupe les villes de Cannes, Le Cannet, Mandelieu-La Napoule, Mougins et Théoule-sur-Mer. 30 lignes régulières de bus parcourent cette zone et une navette fait le tour de la ville.

La ville est également desservie par l'aéroport Cannes-Mandelieu, le deuxième aéroport d'aviation d'affaire en France.

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Cannes : un marché immobilier stable

D'un point de vue immobilier, Cannes possède certaines particularités. Ainsi, les résidences secondaires constituent plus de 40 % du marché de l'immobilier cannois. Mais la demande locative classique est aussi intense.

Sur 5 ans, les prix de l'immobilier cannois sont restés quasiment stables (+ 0,6 % selon Meilleursagents). Le prix moyen au m² pour les appartements s'élèvent à 4 666 €. Ce prix est supérieur à la moyenne du département.

Mais, la fourchette de prix est très large. Ainsi, un appartement à rénover loin du centre peut se négocier aux environs de 2 000 € le m², alors qu'un bien d'exception le long de la croisette peut atteindre les 40 000 € le m². Pour une maison à Cannes, il faut compter en moyenne 5 780 € le m². Selon la chambre des notaires, le prix médian d'une maison de 470 000 €.

Les surfaces moyennes sont particulièrement appréciées par les investisseurs. En effet, presque 70 % des ventes concernent des 2 et 3 pièces. Ces appartements ont l'avantage d'être intéressants aussi bien pour les locations saisonnières que pour les locations résidentielles.

Avec un loyer moyen de 15,70 € par mètre carré (source : Clameur.fr), la rentabilité locative moyenne oscille enter 3 et 5 % par an en location nue. Mais elle peut être plus élevée en location meublée. Dans ce cas un studio bien placé peut se louer plus de 600 € par semaine lors des salons professionnels et d'avril à septembre, voire beaucoup plus pendant les 2 semaines du festival de Cannes.

Enfin, le marché cannois est considéré comme tendu. La ville est donc éligible au dispositif loi Pinel et Denormandie. Ces dispositifs permettent d'acheter un bien dans le neuf ou un bien réhabilité et de le louer avec un loyer plafonné. En contrepartie, des avantages fiscaux sont accordés.

Certains biens peuvent aussi être éligibles à la loi Malraux et peut faire l'objet d'un investissement en loi Censi Bouvard.

Dans quel quartier investir à Cannes ?

Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, les studios font partie des biens ayant le rendement le plus élevé.

Le centre-ville et la Croisette sont les quartiers les plus chers à l'achat. Mais, ce sont également les quartiers où le prix des locations est le plus élevé. Ces quartiers peuvent donc être très rentables, notamment pour les locations à la nuitée. Attention toutefois à bien étudier le potentiel du bien sélectionné, le rendement potentiel peut varier d'une rue à l'autre !

Autre quartier recherché, La Californie. C'est l'endroit où acheter une villa avec piscine.

Situé à l'ouest de la ville, le quartier de La Bocca est le plus abordable de la commune. C'est l'endroit préféré des primo-accédants. En revanche, y investir dans le locatif est déconseillé par certains acteurs locaux, car le turn-over risque d'y être important du fait de l'absence de bassin d'emploi facilement accessible. De plus, il n'est pas toujours facile d'y trouver des locataires solvables.