Investir en Corse : d'Ajaccio à Bastia, les atouts de l'Île de Beauté

Les perspectives du marché immobilier corse

Avant de scruter le marché immobilier corse, il est nécessaire de balayer une idée fausse : celle qui consiste à croire que pour acquérir un bien en Corse, il faut y être né. Il n'en est rien. Mais alors quelles régions de ce coin de paradis faut-il alors privilégier en termes d'investissement immobilier ? Corse du Nord ou Corse du Sud, bords de mer, ville telle qu'Ajaccio, Bastia ou montagne à l'image de Monte Cinto ? De nombreuses opportunités sont possibles selon que vous souhaitez acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire.

Mais comme pour tous les investissements immobiliers, le mieux est encore de connaître le secteur : résider en Corse, ou connaître parfaitement les lieux n'est pas de trop si vous ne voulez pas vous tromper.

Le choix dépend aussi bien entendu du budget envisagé pour constituer votre patrimoine immobilier. La ville de Porto-Vecchio est à cet égard, celle vers qui les premiers regards se tournent. C'est là que les prix de l'immobilier sont les plus élevés avec une moyenne de 4.200 € le m².

A l'inverse, sur le littoral oriental d'Aléria, les prix sont très abordables puisqu'ils se situent autour de 2.200 € le m². En comparaison avec les prix pratiqués sur la Côte d'Azur, le marché immobilier corse demeure environ 30 % moins cher, malgré ses merveilleux paysages de bord de mer. Les prix moyens d'un appartement sur l'île se situent aux environs de 3.000 € le m² pour un appartement et 3.075 € par m² dans le cas d'une maison.

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Investissement locatif ou location saisonnière ?

Acheter en Corse dans le but de réaliser un investissement locatif peut ouvrir droit à la loi Pinel. De nombreuses villes sont en effet classées en zone A et B1. Ce dispositif cumule plusieurs avantages : il permet de préparer la retraite en apportant des revenus complémentaires grâce aux loyers et il permet de réduire les impôts, à hauteur de 21 % du prix d'achat pour un bien en Corse.

Acheter en corse dans le but de le proposer à la location meublée saisonnière sur une plateforme communautaire telle que AirBnB peut aussi être intéressant. Chaque année, 3 millions de touristes passent leurs vacances en Corse, dont 72% de mai à septembre.

Attention toutefois, car la législation sur les locations en meublé interdit de recourir à ce type de locations plus de 90 jours par an. Une bonne solution consiste alors à investir à proximité d'un pôle estudiantin afin de conclure un bail étudiant de neuf mois et de louer en saisonnier pendant les trois autres mois de l'année. Corte est à cet égard un bon créneau.

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Ajaccio, Bastia : que choisir ?

Les deux capitales de région présentent des disparités en terme de prix immobilier. Quand le mètre carré à Bastia est d'environ 2.500 €, il se situe aux alentours de 3.350 € à Ajaccio.

Au Nord de l'île, Bastia affiche une légère progression des transactions immobilières par rapport à l'an dernier, de l'ordre de 5 %. Les biens les plus recherchés se situent aux abords de la citadelle à des niveaux de prix avoisinant les 3.000 €/m². Le centre-ville autour du boulevard Paoli et les environs du port de Toga sont dans le même ordre de prix. Au Sud de la ville par contre, il n'est pas rare de dénicher des prix inférieurs à 1.900 € le m² dans de l'ancien, ce secteur étant concurrencé par de nouveaux projets urbains dans le quartier.

Au Sud de l'île, on constate une forte envolée des prix du côté de la Place du Diamant avec près de 6.500 € le m². Les valeurs sont également fort soutenues sur la Route des Sanguinaires aux environs de 5.000 €/m². Suivent derrière, les quartiers Salario, puis le centre-ville d'Ajaccio, avec des niveaux respectifs de 4.000 € et de 3.000 € le mètre carré.