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Ideal-investisseur.fr continue sa tournée des villes où investir avec Reims, cité des rois et capitale du Champagne. C'est une ville séduisante sur de nombreux aspects. Agréable à vivre, elle est aussi très dynamique tout en offrant une proximité directe avec Paris. Que ce soit pour y résider ou pour investir dans l'immobilier, la cité rémoise présente bien des atouts.
Sous-préfecture de la Marne, Reims est la 12ème ville de France en termes de population, derrière Rennes. Les derniers chiffres officiels concernant le nombre d'habitants remontent à 2016. La ville comptait alors 183 113 habitants selon l'INSEE. L'agglomération du Grand Reims compte quant à elle 300 000 habitants. Après une période de marasme liée à la baisse de l'industrialisation, l'économie rémoise a réussi à reprendre des couleurs. 15 ans après la création de « Invest in Reims », une association financée par le Grand Reims et la CCI de la Marne, la ville peut se targuer d'avoir attiré près de 290 nouvelles entreprises et créé 9 700 emplois. Reims est ainsi une ville appréciée des familles, des étudiants et des jeunes actifs. La moyenne d'âge de ses habitants a d'ailleurs tendance à rajeunir ces dernières années. Il faut dire que la ville est dotée d'un pôle universitaire important, un réel avantage lorsque l'on parle d'investissement immobilier. Au total, environ 35 000 personnes qui y font leurs études. Depuis 2016, cette population a augmenté de 3,2 %, grâce au développement de l'école de commerce (Néoma Business School) et de Sciences Po Reims. Qui plus est, le projet « Reims 2020 » devrait encore dynamiser la ville, en la dotant d'équipements de loisirs supplémentaires et en y installant un pôle de santé high-tech.
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Située à seulement 150 km de Paris, Reims jouit d'une excellente position. Un train relie directement le centre à Paris Gare de l'Est, en seulement 45 minutes. Ainsi, nombreux sont les habitants de Reims à se rendre dans la capitale pour leur travail. Un bémol néanmoins : seuls 4 trains se dirigent quotidiennement vers Paris entre 6h45 et 8h15, un trajet qui s'avère pourtant coûteux, l'abonnement mensuel étant d'environ 500 €. C'est d'ailleurs l'une des raisons qui explique que la ville n'ait pas connu de boom immobilier à l'arrivée du TGV en 2007. Grâce à sa taille réduite, Reims offre une grande facilité de déplacement et très peu d'embouteillages. Son réseau de transports en commun, quant à lui, est assuré par des tramways (23 stations) et des lignes de bus (18 lignes pour 750 points d'arrêts).
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Cité des rois de France, Reims est également surnommée citée des sacres puisque c'est dans la cathédrale Notre-Dame de Reims que les souverains étaient sacrés depuis Clovis. Aussi la ville présente une architecture et un patrimoine unique. Ville antique et médiévale, Reims jouit d'une grande richesse architecturale et d'un héritage historique important. Son centre-ville regroupe trois monuments classés au patrimoine mondial de l'Unesco, à savoir sa cathédrale, le Palais du Tau et l'ancienne abbaye de Saint-Rémi. Certains de ses bâtiments sont de véritables merveilles de l'art gothique, tandis que d'autres s'inscrivent dans une tendance plus Art Déco. Incontestablement, la cité rémoise est une ville d'Art et d'Histoire. Sur le plan gastronomique, Reims attire aussi de nombreux visiteurs, notamment grâce à son produit-phare : le Champagne, dont 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.
Malgré sa proximité avec la capitale, le marché immobilier de Reims n'a subi aucun boom lié à l'afflux de parisiens. Le marché reste accessible, et les prix sont restés stables au cours des 10 dernières années (+ 3 % en 10 ans selon meilleursagents.com). À ce jour, les prix de l'immobilier sont approximativement de 2 000 euros par mètre carré pour un appartement et 2 200 euros pour une maison. Avec un loyer moyen à 9,7 euros / m², la rentabilité locative brute potentielle sur la ville peut atteindre plus de 5 %. Bien entendu, tout dépendra du logement et du quartier. Avec ses nombreux atouts, Reims est l'une des villes où investir. La ville compte environ 70 % de locataires, et enregistre une forte demande locative. Si vous souhaitez y faire un investissement immobilier, mieux vaut viser les logements de petite surface, très plébiscités par nombre d'étudiants. D'autant que le prix global d'un appartement reste abordable. Enfin, des bonnes nouvelles sont à noter : Reims est éligible à la loi Denormandie (immobilier ancien) et à la loi Pinel (immobilier neuf). Deux dispositifs fiscaux qui permettent d'investir tout en réduisant ses impôts.
Le centre-ville de Reims est à la fois très attractif et très résidentiel. Il y fait bon vivre et les attraits culturels comme les commodités ne manquent pas. La présence de la cathédrale fait que c'est aussi un endroit assez touristique, ainsi que l'un des plus animés (écoles, musées, théâtre...). On y compte aussi la présence des caves des maisons de Champagne. En 2020, la ville prévoit le réaménagement des promenades du centre, ainsi que le développement d'un grand centre aquatique. Rien d'étonnant à ce que le prix d'achat y soit plus élevé qu'ailleurs, environ 2 700 € le mètre carré. Le quartier Jean-Jaurès est réputé pour sa tranquillité. Proche du centre-ville, il attire les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires. C'est l'un des quartiers qui voit le plus de projets de construction. Le quartier Clémenceau, plus au sud de la ville, est connu pour ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et ses transports directs pour le cœur de la ville. Par ailleurs, les prix y sont plus abordables (environ 2 200 € le mètre carré). Le quartier le plus cossu reste celui des Moissons, où l'on retrouve de belles maisons et des immeubles haut de gamme. Enfin, les quartiers Croix Rouge (1 600 euros / m² pour un appartement) et Saint-Rémi (1 900 euros / m²) ont vu leur demande locative croître du fait de la présence de nombreux étudiants. Malgré tout, les prix y ont baissé ces dernières années. Une nouvelle qui peut s'avérer intéressante si l'on recherche du rendement. Attention toutefois à bien étudier le quartier et le potentiel du bien avant d'investir. Vous l'aurez compris, Reims bénéficie d'un marché immobilier favorable, largement porté par son dynamisme, ses infrastructures, son attrait touristique, sa proximité avec la capitale et ses prix toujours très accessibles.
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