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Cette année, les communes ont modéré l'augmentation de leurs taux. Mais les valeurs cadastrales, indexées sur l'inflation, ont progressé de près de 4%.
La suppression de la taxe d’habitation et la revalorisation des valeurs cadastrales avaient fait craindre une flambée des taxes foncières par effet de rattrapage. Après une progression spectaculaire en 2023, comme à Paris où le taux a bondi de 52%, les communes ont montré plus de modération cette année. En moyenne, l’augmentation devrait se situer à 1,2% dans les villes de plus de 100 000 habitants, selon une étude du cabinet FSL. 81% d’entre elles ont voté une stabilité pour 2024, comme Montpellier, Nîmes, Caen, Angers ou Grenoble. À l’inverse, d’autres enregistrent des augmentations notables, dont Nice (+19,2%), Saint-Étienne (+15%), Nancy (+14,5%), Annecy (+14,1%) et Villeurbanne (+10%). Ces hausses, bien qu'importantes, restent des exceptions. Les villes moyennes, qui abritent entre 40 000 et 100 000 habitants, font preuve d’une nette modération. Selon FSL, leur taux va progresser en moyenne de 0,6%, soit moitié moins qu’en 2023.
Si les particuliers peuvent globalement se réjouir de la relative stabilité du taux des communes, ils vont tout de même subir une hausse d’au moins 3,9% due à la revalorisation des valeurs cadastrales à l’échelle nationale.Pour rappel, le montant de la taxe foncière repose sur plusieurs éléments. La valeur locative cadastrale du bien immobilier, qui correspond au revenu théorique annuel que ce bien pourrait générer s'il était loué, sert de base de calcul. Cette valeur est ajustée pour tenir compte de la surface, de la catégorie du logement, de son état et de sa localisation. L’inflation joue également un rôle crucial : chaque année, la valeur locative est réévaluée en fonction de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) européen, ce qui entraîne une augmentation uniforme de la taxe pour tous les propriétaires. Certains abattements peuvent cependant être appliqués dans des cas spécifiques.Pour obtenir le montant de l’impôt à payer, cette valeur est multipliée par les taux votés annuellement par chacune des collectivités locales (communes, intercommunalités et départements).C'est donc par ce mode de calcul que les propriétaires subiront une nouvelle hausse d'imposition cette année.
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➸ La taxe foncière va-t-elle vraiment exploser ?
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Super, encore une augmentation... On dirait que nos portefeuilles sont devenus des cibles à abattre.
... C'est quoi la prochaine étape ?
Encore une augmentation des impôts ! C'est un coup dur pour les propriétaires. Comment peut-on encourager l'investissement immobilier avec des taxes qui augmentent sans cesse ?
Encore une augmentation de la taxe foncière, ça commence à faire beaucoup !
Encore une hausse de la taxe foncière, c'est pas possible ! Ça va finir par dissuader d'investir dans l'immobilier. Pourquoi les communes ne trouvent-elles pas d'autres sources de financement ?
