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La rentrée 2024 marque une période charnière pour le marché immobilier, avec des taux de crédit qui semblent se stabiliser après plusieurs mois de fluctuations. Cette accalmie, combinée à une hausse du pouvoir d'achat immobilier, ouvre de nouvelles perspectives pour les acquéreurs.
L'été 2024 a marqué un tournant pour les taux de crédit immobilier, avec une stabilisation bienvenue après une période d'incertitude économique. Contrairement à la tendance des mois précédents, les taux ont montré une certaine résilience, en particulier pour les emprunts à long terme. Selon les données recueillies par CAFPI, les taux négociés pour les prêts immobiliers sur 20 et 25 ans sont restés presque stables en août, avec respectivement 3,56 % et 3,69 %, contre 3,54 % et 3,66 % en juillet 2024.Cette stabilité, qui contraste avec les hausses des mois précédents, résulte de plusieurs facteurs macroéconomiques. Les banques, attentives aux signaux envoyés par la Banque Centrale Européenne (BCE) et la Réserve Fédérale américaine (Fed), ont ajusté leurs offres en prévision des décisions monétaires à venir. La BCE, après avoir amorcé une politique d'inflexion en juin, pourrait poursuivre cette tendance au cours de l’automne. Une baisse supplémentaire de 25 points de base des taux directeurs est d'ailleurs attendue pour septembre, ce qui pourrait entraîner les taux de crédit immobilier à flirter avec les 3 % d'ici la fin de l'année.Cette tendance est renforcée par un contexte favorable aux emprunteurs. Les premiers barèmes bancaires reçus pour la rentrée 2024 sont soit stables, soit en légère baisse, ce qui témoigne d'une confiance renouvelée du secteur. Les établissements bancaires, soucieux de capter les meilleurs profils, restent compétitifs, proposant des taux d'exception pour les emprunteurs les plus solides. Par exemple, en août 2024, les meilleurs taux obtenus étaient de 2,80 % sur 10 ans et de 3,45 % sur 25 ans.
La stabilisation des taux immobiliers s'accompagne d'une augmentation notable du pouvoir d'achat immobilier pour les acquéreurs. En effet, la baisse continue des taux, combinée à une correction des prix de l’immobilier, a permis aux acheteurs de bénéficier de conditions plus favorables. À titre d'exemple, pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, un acquéreur à Nantes peut désormais s'offrir près de 20 % de surface habitable supplémentaire par rapport à l'année précédente, passant de 48,36 m² en août 2023 à 57,68 m² en août 2024.Cette amélioration du pouvoir d'achat se reflète également dans la taille moyenne des biens financés par les emprunteurs. En un an, la surface moyenne des biens acquis est passée de 92 m² à 101 m², ce qui représente un gain significatif de 9 m². Ce changement s'explique en partie par une légère diminution du montant emprunté moyen, qui est passé de 196 234 € à 194 334 €, malgré la hausse de la capacité d'achat.Au niveau régional, la situation est contrastée. Si la région Provence-Alpes-Côte d'Azur se distingue avec les meilleurs taux sur 25 ans (3,57 %), d'autres régions comme la Nouvelle-Aquitaine se révèlent moins compétitives sur les crédits à 10 ans, avec un taux moyen de 3,35 %. Néanmoins, l'ensemble des régions affiche une baisse ou une stabilisation des taux, offrant ainsi des opportunités intéressantes aux emprunteurs, notamment ceux disposant des meilleurs dossiers.La stabilisation des taux, conjuguée à un regain du pouvoir d'achat immobilier, pourrait bien marquer le début d'une nouvelle dynamique positive pour les acquéreurs comme pour les professionnels du secteur. Toutefois, l'évolution des politiques monétaires des grandes banques centrales reste un facteur à surveiller de près pour anticiper les tendances des prochains mois.
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C'est pas trop tôt ! Les taux qui arrêtent enfin de grimper, ça va peut-être nous permettre de souffler un peu et de trouver quelque chose sans se ruiner.
Il était temps que les taux immobiliers se stabilisent ! On va enfin pouvoir envisager l'achat sans trop de stress. Mais est-ce que ça va se maintenir ou bouger encore d'ici la fin de l'année ?
Super nouvelle ! Ça va être le bon moment pour acheter après tant d'années de galère à espérer des taux plus bas. Je suis content de voir que le marché devient enfin plus accessible.
Enfin une bonne nouvelle ! Espérons que cette tendance se confirme !
C'est une bonne nouvelle ! J'espère que ça va aider les jeunes à acheter leurs premiers biens. Ça change de la période où tout flambait sans arrêt.
