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Selon le baromètre mensuel de la FNAIM et Clameur, les prix immobiliers ont chuté de 6% en 3 mois à Reims. Mais sur un an, les loyers ont grimpé de 5%. La ville est témoin de l'augmentation de la pression locative du fait du blocage du marché à l'achat.
Le marché immobilier de Reims a connu une tendance à la baisse ces derniers mois, avec un recul des prix de 6% en seulement trois mois et de 2,3% sur un an. Cette baisse concerne particulièrement les appartements, dont le prix moyen au mètre carré était de 2761 € au m2 en février, selon le baromètre. Cette tendance va-t-elle se rapprocher de celle observée dans d'autres grandes villes françaises ? Par exemple, à Strasbourg et Bordeaux, les prix de l'immobilier ont également connu une baisse sur un an, qui reste pour le moment plus marquée avec respectivement -5,60% et -4,90%.Ces chiffres témoignent en tout cas d'un coup de frein sur le marché immobilier dans la cité des Sacres. Les acheteurs et les investisseurs potentiels devront donc être attentifs à ces tendances pour prendre leurs décisions.
L'autre fait notoire concerne l'évolution des loyers à Reims qui, contrairement aux prix de l'immobilier, sont en augmentation de 5,00% sur un an selon Clameur. Ainsi, la ville se différencie par un écart croissant entre son marché locatif et son marché immobilier. Le loyer moyen pour la location tourne donc aux alentours de 540€ pour un T2 et 1020 € par mois pour un T3. Avec la hausse des taux, de nombreuses personnes n'ont plus accès au crédit ce qui fait pression sur la demande locative. Cette tendance, si elle existe dans de nombreuses grandes villes, prend une ampleur importante à Reims.Pour un investisseur, le rendement locatif brut théorique est désormais 5,90% par an sur la ville. Toutefois, il convient de rappeler qu'il faut tenir compte des variations en fonction des quartiers, des surfaces et de la configuration des lieux pour obtenir une estimation précise pour un bien en particulier.
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Un tangage paradoxal semble opérer à Reims. Les prix des biens s'écroulent d'un côté, pendant que les loyers s'envolent de l'autre. Ça pousse à se demander si c'est vraiment le bon moment pour se lancer dans l'investissement immobilier à Reims, surtout si l'idée est de générer des revenus locatifs. Pour un propriétaire, est-ce financièrement viable à long terme cette affaire ?
Ben dis donc, le marché immobilier à Reims me laisse perplexe. Une baisse des prix des biens mais une hausse des loyers, ça tourne pas rond tout ça. La résilience des prix, c'est sûrement pour ceux qui investissent, mais pour nous, ce sont juste des loyers qui augmentent. Quelle galère !
