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Le Crédit Foncier vient de publier sa 6ème étude consécutive sur le profil de l’investisseur locatif type. Cette enquête est sortie quelques jours avant le salon Patrimonia de Lyon, grand rendez-vous des professionnels du patrimoine.
Bien qu'en légère baisse par rapport à 2017, l'immobilier est toujours autant plébiscité par les français. Ceux qui disposent de fonds à investir se tournent en premier lieu vers la pierre (68%). Viennent ensuite dans des proportions nettement inférieures : l’assurance-vie (16%), l’épargne sécurisée (10%) et les marchés financiers (7%). Le placement dans l'immobilier n'est pas déceptif, puisque 9 personnes sur 10 qui ont investi au 1er semestre 2018 sont satisfaits.
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Pas de grand changement cette année : d'après l'étude du Crédit Foncier, l'investisseur type a 45 ans et vit en couple (plus de 7 investisseurs sur 10). Son foyer a un revenu annuel de 71 100 euros, soit une progression de près de 1.000 euros par rapport à l'année dernière. 92% des investisseurs locatifs choisissent un appartement, en moyenne un deux-pièces de 45m², pour un prix médian de 170 000 euros (+1,2 % par rapport à 2017). La plupart des acquisitions sont réalisées avec peu voire pas d'apport, au moyen d'un crédit contracté pour une durée moyenne de près de 21 ans.
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Sans surprise, la réduction d'impôt est la principale motivation de l'investissement locatif dans des logements neufs, puisque c'est la raison invoquée par 7 investisseurs sur 10. La loi Pinel conforte ainsi son succès. On retrouve ensuite le désir de se constituer un patrimoine, suivi du souhait de créer un complément à la retraite. Fait marquant, plus d'un acquéreur sur deux a en tête de revendre son bien dans quelques années. D'autres motivations conduisent à investir dans l'immobilier ancien. L'obtention d'un revenu locatif en complément de la retraite est la raison principale. Plus du tiers des acquéreurs souhaite se constituer un patrimoine et 39% d'entre eux envisagent plutôt de construire un capital sur le long terme pour le transmettre à leurs enfants. Ces données sont dans la lignée de celles recueillies par le sondage sur les motivations de l'investissement locatif réalisé précédemment par ideal-investisseur.fr en partenariat avec l'Ifop. Côté revente, les propriétaires de biens locatifs dans l'ancien n'envisagent pas forcément une cession à terme, puisque seuls un tiers des investisseurs évoquent cette possibilité.
On assiste à une percée de la région Occitanie depuis quelques années, celle-ci représentant aujourd'hui 27% des investissements locatifs. Des villes comme Toulouse et Montpellier sont en effet très dynamiques et attractives. Comme l'année dernière, la région parisienne arrive en deuxième position avec 21% des investissements, en progression de 2 points par rapport à 2017. La région Nouvelle-Aquitaine, très demandée grâce à Bordeaux et ses alentours, est en nette baisse cette année avec 9% des investissements contre 15% l'an dernier.
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