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La vacance locative désigne la période qui sépare le départ de l'ancien locataire dans un logement et l'arrivée d'un nouveau. Cette période n'est malheureusement pas prédéfinie, elle peut durer quelques jours comme plusieurs semaines ou mois. Véritable source de stress pour les propriétaires, ce temps creux est une perte d'argent considérable face à un investissement immobilier parfois important. Selon une étude de l'Insee, la France compte plus de 3 000 000 logements vacants et le taux de vacance a fortement augmenté atteignant 8,3% cette année. Ces chiffres résultent souvent de plusieurs critères liés à une offre incompatible avec la demande que ce soit en matière de localisation du bien, de prix trop élevé ou encore de l'état du logement.
Côté géographie, les grandes villes bénéficient d'une demande locative beaucoup plus élevée, surtout lorsque le logement est situé en plein centre. La localisation pour les étudiants, par exemple, est un critère plus important que la surface. Certains locataires candidatent dans des logements de 10m2 bien situés au lieu de profiter d'une plus grande surface dans un emplacement moins central.
Un logement rénové permet de garder le locataire en place le plus longtemps possible. Ceci réduit également la maintenance du bien à faire pendant la location. De plus, un logement rénové se loue beaucoup plus cher qu'un logement ancien. Ce qui augmente le loyer et donc la rentabilité locative.
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Arrondir le montant du loyer avec charges comprises permet de ne pas louper des locataires potentiels. C'est ce qu'on appelle l'effet de seuil. Ce seuil est d'une part psychologique pour le locataire, d'autre part structurel. Lorsqu'un locataire recherche un logement sur internet, il va filtrer les annonces selon des critères. Le budget max qu'il va filtrer sera toujours un nombre rond.
Une annonce réussie est une annonce qui marche. Plusieurs études montrent d'ailleurs que le premier choix d'un locataire à la recherche d'un bien immobilier se fait par les photos et ce, en moins de 20 secondes. Il faut donc tout miser sur la partie visuelle. Quelques conseils pour obtenir de belles photos de votre logement 1/ Présenter son logement en sa globalité 2/ Mettre en évidence ses avantages 3/ Utiliser la lumière du jour pour un bien lumineux 4/ Poster des photos de très bonne qualité grâce à du bon matériel 5/ Bien cadrer les photographies.
