Marché immobilier : les premiers signes d'une reprise ?

Une stabilisation des prix dans les grandes villes, mais des disparités régionales persistantes

Selon les dernières données de SeLoger, le prix moyen au mètre carré en France s'établit à 3 017 € en février 2025, marquant une légère baisse de 1,4% par rapport à novembre 2024. Cette tendance masque cependant d'importantes disparités régionales.

Paris, longtemps considérée comme le baromètre du marché immobilier français, voit ses prix se stabiliser autour de 9 380 € le mètre carré, après une baisse de 6% sur un an. Lyon et Montpellier, en revanche, affichent des hausses respectives de 0,5% et 0,6%, selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents. Ces chiffres suggèrent une possible reprise dans certaines métropoles dynamiques, tandis que d'autres, comme Nantes (-0,7%) et Bordeaux (-0,5%), peinent encore à retrouver leur attractivité. Les zones rurales continuent en moyenne leur progression, témoignant d'un intérêt soutenu pour les espaces moins denses depuis la crise sanitaire de 2020.

Le crédit immobilier, un levier de reprise sous surveillance

La question du financement reste centrale dans la dynamique du marché. Selon MeilleursTaux, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont stabilisés en février 2025, avec une moyenne de 3,3% sur 20 ans, contre 4,2% un an plus tôt. Cette baisse a permis d'augmenter la capacité d'emprunt des ménages, redonnant un peu d'oxygène au marché. Certaines banques proposent même des offres promotionnelles exceptionnelles, avec des taux fixes de 2,99% sur toutes les durées. Selon Pretto, « les banques intensifient leur offensive pour séduire de nouveaux clients, multipliant les offres Â».

Cependant, la prudence reste de mise. Bruno Rouleau, Délégué Général de la fédération du Courtage en Crédit, souligne dans le Journal de l'Agence que « La fourchette des taux proposés sur les crédits immobiliers se resserre encore un peu plus sur toutes les durées et il faut profiter des bonnes conditions actuelles de financement. Car… au vu du contexte international, bien malin celui qui peut dire ce qu’il va se passer Â». Cette stratégie bancaire pourrait stimuler la demande à court terme, mais la pérennité de cette tendance dépendra largement de l'évolution de la politique monétaire de la BCE dans les mois à venir.

Les défis structurels persistent : rénovation énergétique et pénurie de logements neufs

Malgré ces signes encourageants, le marché immobilier français fait face à des défis structurels majeurs. La question de la rénovation énergétique reste au cur des préoccupations, avec l'entrée en vigueur progressive des nouvelles normes du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cette transformation pourrait redéfinir la valeur immobilière, en mettant l'accent sur l'adaptabilité des biens aux nouveaux usages et leur performance environnementale.

Par ailleurs, le secteur du logement neuf continue de souffrir. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a alerté sur une chute de plus de 12 % des mises ventes de logements neufs en 2024, atteignant leur plus bas niveau depuis des décennies. Cette pénurie de l'offre, couplée à une demande qui pourrait se raviver avec la baisse des taux, risque de maintenir une pression à la hausse sur les prix dans certains segments du marché.

Face à ces enjeux, le gouvernement a annoncé de nouvelles mesures, notamment une exonération temporaire des droits de donation pour l'achat d'un logement neuf, introduite dans la loi de finances 2025. Norbert Fanchon, président du Groupe Gambetta, salue cette initiative, y voyant « une avancée significative Â» et un signe que « Bercy semble - enfin - comprendre que l'immobilier n'est pas seulement une manne fiscale, mais bien un moteur économique et social de premier plan Â».