LyBox : la data au service de l'investissement immobilier

Les annonces des grandes plateformes sont centralisées... et des données

Comment trouver un bien où investir ? Si vous avez déjà passé des heures à parcourir les sites d’annonces et à calculer des rentabilités potentielles, parfois pour de maigres résultats, cette application va probablement vous faciliter l’existence.

Le cœur de LyBox repose sur un agrégateur d’annonces provenant de plateformes immobilières telles que Leboncoin, Seloger, Logic-immo et Avendrealouer. En regroupant leurs annonces en un seul endroit, LyBox offre aux utilisateurs une vue d'ensemble complète et accessible. Chaque annonce est accompagnée des informations de base telles que le prix du bien, le prix au mètre carré et ses caractéristiques générales, similaires aux autres portails immobiliers.

Cependant, LyBox ne s’arrête pas là. L’application se distingue par le niveau d’information avancé qu’elle fournit. Les utilisateurs peuvent visualiser instantanément de précieuses données supplémentaires, qu’ils obtiennent habituellement à l’issue de calculs complexes et des études de marché, ce qui simplifie grandement la sélection des biens immobiliers.

Un calcul automatisé de la rentabilité potentielle

LyBox va plus loin en affichant dès le départ les écarts entre le prix au mètre carré du bien et celui du marché local, les données démographiques, le loyer théorique par mois, et le rendement potentiel. Ces informations permettent aux investisseurs de gagner un temps précieux lors de la sélection des biens.

La plateforme intègre également un outil de calcul qui évalue automatiquement les rendements et le cash-flow potentiel de l'investissement. Cet outil tient compte de paramètres personnalisables tels que le coût des travaux, le prix d’achat, le loyer envisagé, et le financement. « Cette fonctionnalité permet aux investisseurs de calculer rapidement et avec précision la rentabilité de leurs futurs investissements », explique Thomas Cornu.

En outre, les utilisateurs peuvent copier le lien d’une annonce externe directement dans le logiciel pour obtenir une analyse détaillée du bien, avec la possibilité d’exporter les résultats en PDF. Pour plus de facilité encore, LyBox propose aussi une extension pour les navigateurs Chrome et Firefox, permettant de visualiser les données directement sur les sites d’annonces visités.

Un outil pour les particuliers et les professionnels

Pour les investisseurs souhaitant approfondir leurs analyses, LyBox propose un espace utilisateur payant avec plusieurs options d'abonnement, allant de 9 à 59 € par mois en fonction des besoins. Il offre des informations détaillées sur les villes, y compris l’historique des prix, la présence de commerces et d’entreprises, ainsi que des simulateurs de travaux et de fiscalité.

Les utilisateurs peuvent ainsi étudier en profondeur le rendement de leurs investissements en prenant en compte toutes les charges et en simulant l'impact fiscal sur 30 ans. « Notre objectif est de fournir aux investisseurs tous les outils nécessaires pour optimiser et sécuriser leurs décisions », ajoute Thomas Cornu.

L’intérêt de LyBox ne se limite pas aux investisseurs individuels. La start-up vise également les chasseurs immobiliers et les marchands de biens, pour lesquels les données fournies par la plateforme représentent une ressource précieuse.