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Face aux incertitudes créées par la crise mondiale du coronavirus, investir dans l'immobilier reste une valeur sûre. Dispositif qui a fait ses preuves : la loi Pinel. Découvrez pourquoi investir avec le dispositif Pinel sera d'autant plus approprié cette année.
Investir dans la pierre n'aura jamais été aussi pertinent qu'actuellement compte-tenu de la crise sanitaire et certainement économique par la suite que va connaître la France et le monde en 2020 avec l'épidémie de coronavirus. Les Français qui avaient déjà « une pierre dans le ventre » pour reprendre l'expression belge devraient encore davantage se tourner vers l'immobilier ancien ou neuf pour investir. En effet, après le krach boursier créé par l'arrivée du coronavirus en Europe mi-mars, l'investissement dans l'immobilier sera d'autant plus une valeur sûre dans l'avenir. En France, parmi les dispositifs fiscaux soutenant l'investissement locatif dans le logement neuf ou ancien, on trouve l'investissement loi Pinel. Créée à l'automne 2014, prorogée depuis jusqu'à fin 2021, la loi Pinel est un dispositif d'aide pour investir dans l'immobilier neuf qui a fait ses preuves depuis longtemps.
Cette loi vise à soutenir la construction de logements neufs intermédiaires grâce à un bonus fiscal offert aux investisseurs particuliers qui les financent. Le dispositif Pinel prévoit ainsi une défiscalisation d'une partie du prix d'achat d'un bien neuf si l'investisseur s'engage à le louer durant une période fixe. Concrètement, l'investisseur Pinel peut espérer jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôt en contrepartie d'un engagement de louer le bien immobilier durant 12 ans. En effet, l'engagement de location est de 6 ans minimum, période renouvelable de deux fois trois ans. Pour 6 années de location, le propriétaire-bailleur obtient 12 % de réduction d'impôt, calculée selon le prix d'acquisition du logement. Le prix d'achat pris en compte est plafonné à 300 000 €, avec un prix de vente de 5 500 € / m² maximum. Le bonus fiscal est porté à 18 % du prix d'achat pour 9 années de location, ce qui représente jusqu'à 6 000 € de réduction d'impôt sur le revenu par an et à 21 % pour 12 ans de location.
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Pour obtenir cet avantage fiscal, le bailleur s'engage également à respecter un plafond de loyer et un plafond de revenus pour le locataire. Ces plafonds sont revalorisés chaque année par les pouvoirs publics. Ils se calculent en fonction de la zone où est situé l'investissement locatif et en fonction de la composition du ménage. Ainsi, à Marseille, le plafond de loyer est actuellement de maximum 12,95 € / m². Le plafond de revenus est de 38 465 € pour un locataire célibataire. A noter que la France est découpée en plusieurs zones : la zone Abis pour Paris et le Grand Paris, A pour les grandes métropoles telles Marseille, Lyon, Montpellier ou Lille, la Côte d'Azur et le Genevois français, la zone B1 pour les autres grandes métropoles comme Bordeaux ou Nantes, ainsi que des villes touristiques. Nouveauté : Poitiers dans la Vienne et Angers dans le Maine-et-Loire ont été récemment surclassées en zone B1. Depuis mars 2019, les zones B2 et C, c'est-à-dire le reste de l'hexagone, ne sont en effet plus éligibles au dispositif Pinel. Exception a été faite pour une trentaine de villes ayant bénéficié ces dernières années d'un contrat de défense suite à la fermeture de site militaire. C'est le cas de la ville de Briançon qui continuera à profiter du dispositif Pinel, même si elle est située en zone B2.
Bon à savoir : une loi Pinel spécifique existe pour ceux qui veulent investir dans les départements d'Outre-mer.
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