Le pouvoir d'achat immobilier a nettement progressé en un an

Grenoble et Le Mans : les plus fortes hausses

Le courtier a comparé la capacité d’emprunt d’un foyer pour un crédit sur 20 ans entre la fin de l’année 2023 et celle de 2024. Bonne nouvelle pour les acheteurs : le pouvoir d’achat immobilier a sensiblement augmenté. Si les prix ont baissé dans certaines villes, la capacité d’emprunt moyenne a également progressé, passant de 162 187 € à 174 739 €.

En tête de ce classement figure Grenoble, où les acheteurs ont gagné 10 m² de surface. Avec un prix moyen de 2 690 €/m², ils peuvent désormais espérer acquérir 65 m², contre 55 m² un an plus tôt. Cette augmentation reflète à la fois une stabilisation des prix de cette ville.

Le Mans suit de près, avec la possibilité d'acheter 90 m², soit 11 m² de plus qu’en 2023 (+14 %). Cette progression est rendue possible par des prix au mètre carré particulièrement compétitifs, à 1 947 €/m². Ces gains permettent concrètement aux foyers d’ajouter une pièce supplémentaire à leur logement par rapport à l’année précédente, et cela, sans augmenter leur budget d’emprunt.

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Les grandes métropoles : des gains limités

Certaines villes moyennes enregistrent des progressions spectaculaires, mais les grandes métropoles comme Nantes, Lille ou Toulouse affichent des évolutions plus modestes et ne permettent pas d'accéder à beaucoup plus de confort. À Nantes, par exemple, le prix au mètre carré atteint 3509 euros, limitant la capacité d’achat à 49,8 m², malgré un gain de 6,42 m² en un an. Le marché y reste tendu, en raison d’une forte demande et d’une attractivité qui ne faiblit pas.

Lille et Montpellier permettent d’acquérir un peu plus de 50 m², mais les gains en pouvoir d’achat ne dépassent pas 6 m². Enfin, à Strasbourg, le pouvoir d’achat immobilier plafonne à 47,6 m², malgré une hausse de 5,42 m² en un an.

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Les petites villes, championnes du gain de pouvoir d'achat immobilier

Selon les données publiées, les villes de taille moyenne ont offert les meilleures opportunités pour les acquéreurs en quête d’espace. Parmi les 20 plus grandes agglomérations françaises, ce sont celles où la densité de population est moindre qui se démarquent par des hausses significatives de pouvoir d’achat.

Saint-Étienne, ville historiquement connue pour ses prix attractifs, continue sur cette lancée en offrant 9,3 m² de pouvoir d’achat supplémentaire. C'est d'ailleurs la ville où le pouvoir d'achat immobilier est le plus élevé, avec une capacité d'achat de 127 m2 en moyenne. Le Havre, port normand en pleine transformation urbaine, est aussi un exemple de ce phénomène avec un gain de 8,6 m². Ces évolutions traduisent une tendance : les acquéreurs s’orientent de plus en plus vers des marchés locaux moins saturés, où les prix sont modérés et les perspectives de qualité de vie plus accessibles. Cette dynamique reflète également l’effet du télétravail, qui encourage l’éloignement des grandes métropoles au profit de villes à taille humaine.

Une perspective encourageante pour 2025

Selon Meilleurtaux, la tendance pourrait se poursuivre en 2025. Les taux d’intérêt pourraient repasser sous la barre des 3 % au premier trimestre 2025 pour les crédits sur 20 ans. Les meilleurs dossiers bénéficient même déjà de taux inférieurs à ce seuil. Par ailleurs, la stabilisation des prix dans de nombreuses villes offre un contexte favorable aux futurs acquéreurs. Les établissements bancaires, de leur côté, affichent une volonté accrue de prêter, se montrant plus conciliants sur les négociations.

Néanmoins, le courtier rappelle que nous sommes encore loin des records de 2021. La capacité d'emprunt moyenne s’élevait alors à 223 896 € sur 20 ans, et même si les prix étaient plus élevés, les Français pouvaient en moyenne s'offrir 21 m2 de plus qu'aujourd'hui.