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L'investissement immobilier est globalement considéré comme un placement rentable et sûr. Mais des freins et craintes subsistent.
La pierre reste l'un des placements préférés des Français. Selon une enquête réalisée au printemps par Poll&Roll pour Masteos, société spécialisée dans l'investissement locatif clé en main, l'immobilier conserve la faveur de ceux qui disposent d'un capital à investir. Dans le paysage des placements, la pierre décroche cette place à part grâce à son caractère tangible. Indétrônable valeur refuge, c'est principalement son aspect « concret » qui séduit (93% des sondés), avant sa rentabilité (87%) ou la sécurité du placement (82%). Pour 26 % des personnes interrogées, l'acquisition de la résidence principale est prioritaire, suivie à 20% par l'investissement locatif puis la résidence secondaire pour 13%. Ce n'est qu'après que sont cités les placements traditionnels comme le livret d'épargne (11%), l'assurance-vie (9%) ou la bourse (6%). A noter toutefois, 13% des personnes interrogées ne souhaitent pas investir. Les plus jeunes sont particulièrement intéressés par l'immobilier : les deux-tiers des 18-34 ans envisagent d'acheter un bien immobilier, que ce soit pour l'habiter ou le louer. Les 35-49 ans sont encore près de 60 % à vouloir réaliser un investissement immobilier, comme environ une personne sur deux entre 50 et 55 ans. Le montant qu'ils souhaitent investir se situe globalement en dessous de 200.000 euros (85% des sondés), voire sous les 100.000 euros (46%).
Selon l'étude, 56 % des personnes sondées envisagent d'acheter un bien immobilier pour le mettre en location ou l'ont déjà fait. La constitution d'un patrimoine est leur première motivation (46%), suivie par la création d'un revenu complémentaire (30%). La possibilité de réduire son impôt sur le revenu grâce à une loi de défiscalisation, comme les lois Pinel ou Denormandie, reste minoritaire (11%). Enfin, les trois-quarts préfèrent investir près de chez eux, même si c'est le rendement locatif est moindre. Pour le moment, un certain nombre de barrières se dressent entre le rêve et la réalité. Ils ne sont que 15% à avoir franchi le pas. 8% des sondés souhaitent concrétiser leur projet d'investissement locatif dans l'année et 33% l'envisage à plus long terme. Pour Thierry Vignal, fondateur de Masteos, cet écart important provient probablement du processus d'investissement « trop complexe ». C'est d'ailleurs ce qu'ont évoqué 79% des personnes sondées, pour lesquelles les rouages des aspects juridiques, fiscaux ou techniques d'un projet immobilier peuvent être de vrais freins. Mais selon l'étude, d'autres barrières conséquentes s'imposent dans l'esprit des personnes qui souhaiteraient investir : près de 8 sur 10 craignent les impayés de loyer et 75% redoutent les factures liées aux travaux de rénovation. La question du financement est aussi centrale : plus de 7 personnes interrogées sur 10 craignent de ne pas pouvoir investir sans apport, et 6 sur 10 de ne pas obtenir le feu vert d'une banque pour leur emprunt. Pour près des deux-tiers des personnes interrogées, la période n'est de toutes façons par propice à l'achat.
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Bonjour à tous.
J'ai une maison à vendre vendôme centre ville et après la réalisation de la vente j'aimerais acheter 2 appartements à Paris, car je travaille à Paris et j'aimerais avoir un appartement près de mon bureau, l'autre comme un investissement immobilier. Acheter les deux en même temps je ne peux pas et je ne comprends pas quelle est la meilleure solution. Quel appartement à acheter en premier, peut-être celui de l'investissement immobilier ? :(
