Bordeaux : une baisse des prix de l'immobilier et des loyers en 1 an

Prix de l'immobilier à Bordeaux : une baisse globale mais des différences selon la taille des appartements

Bordeaux ne franchira définitivement pas les 5000 € par mètre carré. La progression fulgurante des prix de l'immobilier ces dernières années avait fait douter de nombreux observateurs, mais les derniers mois, marqués par le retournement du marché, démontrent le contraire. En un an, les prix ont ainsi baissé de 5,30%, avec une évolution négative de -3,30% sur les trois derniers mois. La tendance est similaire dans de nombreuses grandes villes comme Paris (-5,70%), Lyon (-6,30%) et Nantes (-5,70%).

Selon le baromètre de la FNAIM et Clameur, le prix moyen du mètre carré à Bordeaux s'élève désormais à 4 676 €. Cette moyenne cache évidemment des différences importantes en fonction de la surface et du type des logements. Reste qu'en moyenne, il faut compter environ 90.000 euros pour un studio de 20m2, 180.000 € pour un deux-pièces de 40m2 et 270.000 € pour un 60 m2.

Les loyers fléchissent aussi, à contre-courant du reste du territoire

Les loyers à Bordeaux s'affichent en moyenne à 13,9 €/m2, en légère baisse de 0,5% par rapport à l'année précédente. À l’inverse, les loyers continuent d'augmenter sur l'ensemble du territoire. C'est donc une situation singulière pour l'une des plus grandes villes de France, qui marque le ralentissement de la demande locative.

Ailleurs, la hausse des loyers est en partie due au fait que qu'un nombre croissant de personnes n'ont plus accès au crédit immobilier du fait de la hausse des taux, ce qui fait augmenter la demande de location alors que l'offre reste identique, voire baisse.

Concrètement, pour un T2 de 40m2, il faut compter en moyenne 556 € par mois. Pour un T3 de 75m2, le loyer mensuel s'élève à 1 042,5 €. Il est important de noter que ces moyennes peuvent varier en fonction des quartiers, des surfaces et de la configuration des lieux.

Quant au rendement locatif brut potentiel pour un investisseur, il est estimé à 3,7% à Bordeaux, un taux qui reste en ligne avec celui des plus grandes villes de France.