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Accusée de contribuer à l'aggravation de la crise du logement, la location meublée touristique pourrait voir ses avantages réduits dans les mois à venir.
La dissolution n'a pas freiné l'élan vers une réforme de la fiscalité des locations meublées. Malgré un contexte politique instable, un projet de loi transpartisan, débattu depuis de nombreux mois au Parlement, pourrait aboutir à un texte législatif afin de répondre au déséquilibre du marché locatifSelon un rapport de la députée Annaïg Le Meur (Renaissance) dévoilé le 15 juillet, l’abondance des meublés touristiques exerce une pression négative sur le marché du logement, en réduisant l'offre disponible pour les résidents permanents et en gonflant les loyers.Le dispositif de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est particulièrement visé. Jugé trop incitatif, il permet actuellement aux investisseurs de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, via des abattements et un amortissement des biens immobiliers qui n'est pas pris en compte lors du calcul de la plus-value lors de la revente. Cette spécificité est critiquée pour encourager l'investissement dans des locations de courte durée au détriment des locations longue durée.Le rapport envisage donc la suppression du LMNP, ou du moins une révision profonde de ses conditions, pour rééquilibrer le marché en faveur d'une offre de logements plus diversifiée. L'objectif serait de réintégrer ces biens dans un cadre fiscal moins favorable aux locations de courte durée, afin de dissuader les investissements en meublés touristiques et favoriser un retour à un marché locatif plus traditionnel.
La députée propose 3 scénarios de réforme du LMNP, allant de sa suppression pure et simple à une réduction des avantages. Signalons que le statut LMP, Loueur en meublé professionnel, n’est pas touché.
Chacune de ces options reflète une stratégie différente pour équilibrer les besoins du marché locatif, avec des implications financières et sociales qui nécessiteront une évaluation approfondie avant toute mise en œuvre législative.Annaïg Le Meur précise dans son rapport que les économies réalisées grâce à ces réformes, de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de millions d’euros selon le scénario adopté, pourraient être réinvesties dans des programmes visant à améliorer l'offre de logements à loyers modérés. En particulier, les dispositifs Loc’Avantages et Denormandie, qui encouragent respectivement l'investissement dans le logement locatif accessible et la rénovation énergétique des logements en centre-ville, pourraient voir leur efficacité renforcée par une augmentation du taux de réduction d'impôt et un relèvement des plafonds d'avantage fiscal.
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C’est un coup dur pour les petits investisseurs ! Si le gouvernement supprime les avantages fiscaux du LMNP, cela risque de rendre la location meublée bien moins attractive. J’espère qu’ils proposeront des alternatives pour soutenir le marché locatif.
Mais qu'est-ce qu'ils font encore... Réduire les avantages fiscaux du LMNP ne va pas résoudre la crise du logement. Faut vraiment qu'ils arrêtent de taper sur les petits investisseurs, au lieu de ça, ils devraient surtout encourager l'investissement locatif traditionnel avec de vraies mesures incitatives.
C'est la fin d'une époque pour les propriétaires de LMNP... J'espère vraiment que les nouvelles mesures ne refroidiront pas complètement le marché du meublé !
Si les avantages fiscaux du LMNP disparaissent, nombreux sont ceux qui vont devoir revoir leur stratégie d'investissement. Mais est-ce vraiment une solution pour la crise du logement? Et quid des propriétaires qui comptent sur ces revenus pour leur retraite?
C'est pas possible ! On nous supprime encore des avantages... J'espère qu'ils vont au moins nous donner une alternative raisonnable. Le marché locatif a déjà assez de contraintes comme ça.