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Avec une hausse de 4,20% des prix des appartements en 2023 et un fort volume de ventes, Nice est l'une des rares villes qui continue de progresser sur le marché immobilier. Cette dynamique est également perceptible au niveau des loyers dont l'évolution annuelle atteint 4,50%.
À l’inverse de la tendance nationale, l'année 2023 a été marquée par une hausse significative des prix des biens immobiliers à Nice. Selon le baromètre de la FNAIM et Clameur, le prix moyen au m² des appartements a progressé de 4,20% sur un an pour atteindre près de 5000 €. Le ralentissement guette cependant : au cours des trois derniers mois, l'évolution a été plus modérée avec une hausse de 0,40%. Pour mettre ces chiffres en perspective, une résidence de 70m² est passée, en moyenne de 335.000€ à près de 350.000 € en seulement une année, démontrant ainsi le fort dynamisme du marché niçois. Cette inflation des tarifs est couplée à une cadence soutenue de ventes.
Parallèlement à l'augmentation des prix, les loyers ont également connu une hausse notable, s'établissant à 16,9€ le m² soit une progression de 4,50% sur l'année. Cette évolution peut s'expliquer par la hausse des taux d'emprunt qui oblige certaines personnes à rester locataires plutôt que d'acquérir un bien. Pour les investisseurs, cette hausse, légèrement supérieure à celle des prix, a sensiblement augmenté le potentiel de rendement brut. Selon le baromètre, il est aujourd'hui de 4,10% en moyenne. L'investissement immobilier à Nice reste donc relativement attractif.
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Incroyable cette flambée des prix à Nice, on est en plein décalage par rapport à la tendance nationale. J'espère que ça va pas durer sinon, on ne pourra plus se permettre de vivre dans notre propre ville. Le rendement brut est en légère hausse, mais ça compense à peine. Vous avez entendu parler de mesures pour réguler tout ça ?
Tout n'est pas rose sur la Côte d'Azur, le marché immobilier est devenu intouchable pour nombre d'entre-nous. La hausse à Nice passe mal à mon goût. On n'arrête pas la spéculation immobilière à Nice. Et alors, la tendance nationale dit quoi, le marché cartonne partout ailleurs ou quoi ?
Les gens n'ont plus les moyens d'acheter, ça ne va pas durer
