Nantes : les prix de l'immobilier ont chuté de 5,70% en un an

Nantes : 3602 € le m2 en moyenne à l'achat

Les chiffres de la FNAIM et Clameur montrent une diminution de -5,70% du prix au m2 des appartements à Nantes sur un an, passant à 3602€ le m2, avec une accélération de cette baisse ces trois derniers mois (-2,70%). Ce recul est l'un des plus importants du marché pour une grande ville, même si Paris (-5,70%), Lyon (-6,30%) et Bordeaux (-5,30%) se trouvent dans un cas similaire.

En comparaison, Marseille et Toulouse, des villes au même ordre de grandeur en termes de prix du m2, affichent une baisse de respectivement -1,40% et -1,60%. Ainsi, l'immobilier nantais subit une contraction significativement plus prononcée, suggérant un attrait moins marqué pour la cité des Ducs.

Concrètement, un studio de 20m2 coûte aujourd'hui autour de 75.000 €, contre 144 000 € pour un deux-pièces de 40m2 et 216.000 € pour un trois-pièces de 60m2.

Des loyers en hausse de 1,90%

En dépit de l'érosion des prix immobiliers, les loyers de la ville de Nantes affichent une croissance de 1,90% sur un an, portant le m2 à 12,50 €. Cela représente un loyer d'environ 500 € pour un deux-pièces de 40 m2 et 937 € pour un trois-pièces de 75 m2. Il faut cependant tenir compte des variations en fonction des quartiers, des surfaces et de la configuration des lieux pour obtenir une estimation précise pour un bien en particulier.

Cette hausse s'explique notamment par une difficulté accrue d'accès au crédit, due à la hausse des taux et qui exerce une pression sur la demande locative.

Le rendement locatif brut potentiel pour un investisseur à Nantes s'élève, selon le baromètre, à environ 4,20%. Un chiffre dans la moyenne des 70 villes étudiées par le baromètre.