Lyon : -6,30% sur un an, les prix de l'immobilier décrochent

Une nette descente des prix de l'immobilier à Lyon

D'après les données du baromètre de la FNAIM et Clameur, la ville de Lyon a connu une baisse notable des prix de l'immobilier au cours de la dernière année. Elle enregistre même la plus lourde chute pour une grande ville, avec -6,30% en 12 mois. Elle n'est cependant pas la seule grande ville à voir une baisse de cet ordre. Paris et Nantes encaissent -5,70% sur la même période, tandis que Bordeaux glisse de -5,30%.
La tendance à la baisse se confirme également sur les trois derniers mois avec une baisse de -2,50%.

Aujourd'hui, la capitale des Gaules affiche un prix au mètre carré estimé à 4 639€ en moyenne. Concrètement, un studio de 20m2 à Lyon coûte aux alentours de 93.000 €, un deux-pièces de 40m2 s'affiche à 186.000 € et un trois-pièces de 60m2 se situe aux alentours de 278 000€. Bien évidemment, il ne s'agit ici que de moyennes : le prix réel d'un bien dépend par définition de nombreux autres critères, à commencer par son emplacement, son état et ses caractéristiques.

Une légère hausse des loyers

Malgré ce recul des prix immobiliers, les loyers lyonnais connaissent une légère progression. Le loyer au mètre carré s'élève en effet à 14,2€, ce qui représente une croissance annuelle de 2,40%.

Ainsi, la location d'un T2 de 40m2 revient en moyenne à 568€ hors charges par mois et celle d'un T3 de 75m2 à environ 1 065€. Il est néanmoins important de rappeler que ces chiffres peuvent varier en fonction des quartiers, des surfaces et de la configuration des lieux.

Cette inflation locative peut s'expliquer par l'accès de plus en plus restreint au crédit en raison de la hausse des taux, ce qui augmente la pression sur la demande location.

En termes de rentabilité, selon les calculs du baromètre sur la base de ces données, un investisseur peut viser un rendement locatif brut théorique de 3,70% bruts par an.