Immobilier : Paris est repassé sous les 10.000 € / m2

30.000 € de moins en moyenne pour un 50m2

En été 2019, les prix de l'immobilier à Paris avaient atteint un sommet historique, dépassant les 10 000 euros le mètre carré. D'après les données récentes du baromètre de la FNAIM et Clameur en janvier 2024, cette tendance s'est inversée. On observe maintenant une baisse significative, avec un prix moyen des appartements s'établissant à 9 966 euros le mètre carré, soit une diminution de 2,10% en trois derniers mois.

Cette tendance baissière s'accélère : sur une année, la baisse atteint -5,7% dans la capitale, et depuis septembre 2020, elle est même de 9%. Pour mettre ces chiffres en perspective, considérons l'exemple d'un appartement de 50 mètres carrés : sa valeur a diminué de 30.000 euros en un an, passant d'environ 528 000 euros à 498 000 euros. Près de la moitié de cette baisse a été enregistrée sur ces trois derniers mois.

La chute des prix est plus rapide à Paris que dans le reste de l'Île-de-France, où l'on note une baisse annuelle de 4,1% (1,5% sur les trois derniers mois). Toutefois, cette tendance se retrouve dans d'autres grandes villes, comme Lyon (-6,3%), Nantes (-5,7%), Bordeaux (-5,3%) et Strasbourg (-4,8%).

Un marché locatif très tendu qui pousse les loyers vers des sommets

Sur le marché locatif, la tendance est opposée. Le loyer moyen au mètre carré s'établit à 27,6 €, soit une hausse significative de 1,7% sur un an. Cette tendance s'explique en partie par la hausse des taux d'emprunt, qui pousse de plus en plus de ménages à rester locataires plutôt qu'à acheter. Mais surtout, la raréfaction des biens à louer crée un marché locatif ultra-tendu, dans lequel certains agents immobiliers renoncent même à diffuser les offres tant les candidatures sont nombreuses.