10 villes françaises où il faut investir en 2025 : Rennes, Lille et Nantes en tête de liste

Rennes : 4,2% brut de rendement potentiel

Située en Bretagne, Rennes allie dynamisme économique hors pair, excellence académique et qualité de vie supérieure. En permance sur le radar des investisseurs, cette ville offre un rendement brut prévisionnel de 4,2 % et affiche un coût moyen de 3 678 €/m². Grâce à l'essor constant du marché, Rennes est devenue une destination de choix pour les investisseurs fjà la recherche d’une stabilité irréprochable. Avec une population estudiantine dépassant les 60 000, la tension monte sur le marché locatif, notamment pour les petites surfaces et les colocations, créant ainsi un terreau fertile pour de nouvelles opportunités.

Profitant d’une proximité avec Paris grâce aux liaisons TGV (1h30), Rennes est également un aimant pour les travailleurs qui aspirent à une vie loin de l’agitation de la capitale tout en restant néanmoins connectés. Tout au long de l’année 2025, Rennes se démarquera grâce à sa gamme de projets d'aménagement urbain. En rehaussant son charme, ces projets renforceront l'attrait de Rennes pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille dans une cité qui conjugue le riche passé historique à une vision moderne innovante.

Annonce

Lille : 4,8 % à la clé, en moyenne

Avec un coût moyen de 3 731 euros par mètre carré et un rendement brut estimé à 4,8 %, on observe que la ville de Lille s'impose comme une des destinations les plus alléchantes pour les investisseurs immobiliers en 2025. Grâce à sa localisation avantageuse, au carrefour de grandes métropoles telles que Paris, Bruxelles et Londres, Lille se distingue comme un véritable hub sur l'échiquier européen.

La forte pression locative de cette métropole est décuplée par la présence d'un effectif étudiant important, ainsi qu'un élan économique vigoureux. L'économie lilloise bénéficie d'une diversification notable, avec une croissance notable dans les domaines du numérique et de la finance, offrant ainsi aux investisseurs un marché évolutif et dynamique. De fait, le retour sur investissement qu'offre la location à Lille, la constance du coût de l'immobilier et l'intérêt grandissant de la population en font une cible séduisante pour toute personne envisageant un investissement dans une métropole européenne.

Nantes : un potentiel de 4,6 % brut par an

La ville de Nantes, avec un prix immobilier moyen de 3 325 €/m² et un taux de rendement brut de 4,6 % en 2024, s’affiche comme un terrain d'investissement attrayant. Implantée à proximité des rives de l'Atlantique, la métropole du Grand Ouest connaît une croissance dynamique tout en préservant son patrimoine culturel, un équilibre séduisant pour les familles et les jeunes professionnels.

Nantes est une ville où il fait bon vivre, et cette perception contribue à son essor démographique ainsi qu'à la vigueur de son marché locatif. Mais ce qui rend la ville particulièrement intéressante pour les investisseurs, c'est la diversité et la robustesse de son tissu économique. Le développement nantais repose sur plusieurs pôles d'excellence tels que l'aéronautique, les biotechnologies et la construction navale. Ces secteurs d'activité constituent un puissant moteur de l'économie locale.

En outre, avec la montée en puissance des quartiers en périphérie, le marché immobilier local connaît une transformation significative. Cette évolution a ouvert la porte à des perspectives de rendement potentiellement élevé, créant une nouvelle dynamique d'investissement sur le marché nantais.

Angers : un rendement potentiel de 4,6 % brut

La ville d'Angers, avec un coût moyen de 3223 euros le mètre carré et un rendement de 4,6%, se positionne comme une destination privilégiée pour les jeunes ménages et la population estudiantine. Proche de Nantes, la ville est célèbre pour sa qualité de vie exceptionnelle et une offre immobilière à des tarifs plus accessibles comparativement à d'autres grandes métropoles. Le marché de la location y est florissant, en particulier pour les logements de petite taille destinés à la communauté étudiante, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs. Dans un cadre remarquablement historique et culturel, Angers réussit à attirer un nombre croissant de nouveaux résidents. L'accroissement des prix immobiliers dans la ville laisse entrevoir une valorisation constante de l'investissement dans le secteur immobilier pour les prochaines années.

Strasbourg : les investisseurs peuvent viser 4,4 % de rendement brut par an

Strasbourg continue à captiver l'attention des investisseurs grâce à sa combinaison attrayante de prix compétitifs et de rendements solides. Avec un coût moyen de 3 651 € par mètre carré et un rendement s'établissant à 4,4 %, les opportunités sont indéniables dans la ville.

Sa stature de siège européen, avec un grand nombre d'organisations internationales basées sur son sol, fait de Strasbourg une ville en constante effervescence, gage de dynamisme et de stabilité. Cette concentration sans précédent de travailleurs et de diplomates internationaux offre une garantie de demande locative soutenue.

Outre ses attraits institutionnels, Strasbourg séduit également par son cachet historique unique. Sa proximité avec l'Allemagne renforce encore davantage son intérêt, multipliant les échanges culturels et économiques. Par conséquent, la ville est particulièrement prisée non seulement par les étudiants en quête d'un cadre de vie stimulant, mais aussi par les professionnels du monde entier, en recherche d'un environnement de travail internationalisé. Comparée aux autres métropoles françaises, le marché immobilier strasbourgeois est compétitif.

Bordeaux : les investisseurs peuvent attendre 4 % brut

Bordeaux, malgré une légère dépréciation des tarifs immobiliers, s'affiche toujours comme une cible prisée par les investisseurs. Au cours de la période d'octobre 2024, des chiffres étudiés ont dévoilé un prix moyen de 4235 euros pour chaque mètre carré, présentant un rendement brut de 4,0 %. La métropole girondine ne cesse de se métamorphoser, laissant éclore des projets d'urbanisation notamment dans les zones en plein chantier. L'attrait locatif ne faiblit pas, porté entre autres par l'affection que portent les actifs et les ménages pour Bordeaux. Les perspectives attrayantes que la ville offre en matière d'investissement locatif ne sont plus à prouver. Le recul des prix ouvre la possibilité de penser à des revenus sur la durée, rendant cette ville encore plus séduisante.

Lorient : 5% de rendement potentiel en Bretagne

Lorient, une ville portuaire, séduit par son évolution rapide et son dynamisme économique. Elle propose des tarifs de 2 777 €/m² avec une rentabilité de 5,0 %, la positionnant parmi les communes les plus attractives en termes de rapport qualité/prix. La ville, qui ne cesse de se développer, présente un attrait touristique indéniable et bénéficie d'une économie en plein essor. Adoptant une image urbaine en pleine mutation, Lorient met en place différents projets d'urbanisation visant à moderniser son visage. Ce facteur, conjugué à l'expansion du domaine maritime, accentue son attractivité pour les personnes cherchant à investir dans l'immobilier.

Les prix restent encore à la portée de nombreuses bourses. Et avec un rendement de location élevé, elle représente une opportunité à considérer sérieusement pour ceux recherchant un investissement durable dans une ville en pleine croissance. En somme, Lorient incarne une véritable opportunité d'investissement sur le long terme, et constitue sans doute un choix judicieux pour toute personne à la recherche d'un placement immobilier profitable dans une ville qui ne cesse de s'embellir et de se développer.

Paris : un rendement faible mais un investissement de long terme

Dans le domaine de l'immobilier, le choix de la localisation est un facteur crucial. Malgré un prix élevé de 9 361 €/m² attester d'un investissement assez conséquent, Paris se révèle être un lieu d'investissement fiable. Avec une rentabilité brute de 3,6 % et une demande locative toujours soutenue, la capitale française se détache comme un choix irréfutable pour les investisseurs prêts à s'engager sur le très long terme. L'immobilier de luxe trouve notamment son sanctuaire au cœur de cette ville lumière.

Par ailleurs, la ville de Lyon, deuxième métropole la plus peuplée en étudiant de l'Hexagone, s'invite comme une option attrayante pour les investisseurs. Avec un prix au m² fixé à 4 279 € et une rentabilité de 4,1 %, l'immobilier lyonnais présente des opportunités intéressantes. Notamment, les quartiers en plein essor tels que Gerland et Vaise offrent des perspectives de valorisation à surveiller. Sa stabilité et son dynamisme économique soutiennent en outre une demande locative constante, rendant le marché immobilier lyonnais particulièrement attractif.

Enfin, pour un investisseur à la recherche d'un rendement élevé, les yeux se tournent vers Brest. Avec un prix moyen de 2 324 €/m² et une rentabilité brute impressionnante de 5,5 %, cette ville de Bretagne offre aux investisseurs l'opportunité de maximiser leur retour sur investissement tout en profitant d'une qualité de vie plaisante. L'expansion notable du marché locatif, couplée aux secteurs technologiques et maritimes prospères, rend Brest encore plus attrayante.