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Le business model du crowdfunding immobilier d�©j�  valid�© aux USA

Plusieurs types de plateformes coexistent. Fundrise, site grand public, propose par exemple de financer des projets �  partir de 100 dollars. Ses 40 000 membres ont investi 25 millions de dollars sur diff�©rents projets immobiliers en 2014.

Le site lanc�© par The Carlton Group cible quant �  lui une audience d'investisseurs consid�©r�©s outre-Atlantique comme �« hautement qualifi�©s �», puisque l'investissement minimum par personne est de 1 million de dollars.

D'autres plateformes se concentrent sur la collecte aupr�¨s d'investisseurs institutionnels. Les jeunes promoteurs peuvent par ce biais lever des fonds aupr�¨s de professionnels auxquels ils n'auraient pas eu acc�¨s en d'autres circonstances.

L'entr�©e des investisseurs institutionnels a �©galement permis de cr�©dibiliser un peu plus le secteur : leur int�©r�ªt pour le crowdfunding immobilier a attir�© de nouveaux investisseurs priv�©s r�©alisant le potentiel du secteur gr�¢ce �  leur pr�©sence.

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Les Etats-Unis dessinent d�©j�  le futur mod�¨le du crowdfunding

Le financement participatif de l'immobilier aux Etats-Unis semble d�©j�  dessiner son futur mod�¨le, reposant sur un savant m�©lange compos�© du fameux �« financement par la foule �» et d'investisseurs professionnels. En deux ans d'existence, le crowdfunding est d'ores et d�©j�  devenu, tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs notamment en promotion immobili�¨re, une r�©elle alternative aux financements habituels en fonds propres issus de soci�©t�©s de gestion de fonds et de business angels.

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Un march�© prometteur pour la France

En France, le crowdfunding immobilier n'en est encore qu'�  ses d�©buts. En janvier 2015, aucune plateforme sp�©cialis�©e sur l'immobilier n'a encore obtenu le feu vert de l'Autorit�© des March�©s Financiers pour lancer son activit�©. Le march�©, tr�¨s prometteur pour investisseurs et entrepreneurs, est cependant d�©j�  en train de s'organiser.

NÃ?©anmoins les rÃ?¨gles franÃ?§aises Ã?©tant beaucoup plus restrictives que les rÃ?¨gles amÃ?©ricaines (le nombre d'investisseurs par projet notamment), le business model « Ã?  la franÃ?§aise » pourrait trÃ?¨s vite limiter l'accÃ?¨s des petits Ã?©pargnants au financement de l'immobilier du fait de tickets d'entrÃ?©e Ã?©levÃ?©s.