Investissement immobilier : voici les villes les plus rentables de la fin d'année

Saint-Étienne : un rendements élevés qui implique un risque important

Avec un prix moyen au mètre carré de 1 346 € et un rendement locatif brut de 12,4 % selon le dernier baromètre FNAIM / Clameur, Saint-Étienne semble offrir des perspectives de rentabilité attractives. Cependant, une baisse des prix de 2,9 % sur les trois derniers mois suggère une certaine volatilité du marché, et parfois un manque d'attractivité réel.

« La ville bénéficie d'une offre immobilière abordable, explique Anne, agent immobilier local depuis une vingtaine d'années. Mais elle fait aussi face à des défis économiques et sociaux qui influencent la demande locative. Des projets de rénovation urbaine sont en cours pour revitaliser certains quartiers, ce qui pourrait améliorer l'attractivité à moyen terme. Mais le choix de l'emplacement du bien pour assurer une occupation locative stable, reste fondamental."

Pas de précipitation, donc. Mieux vaut bien étudier le quartier visé.

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Mulhouse : toujours en baisse

À Mulhouse, le prix moyen au mètre carré est de 1 451 €, avec un rendement locatif brut de 8,8 % selon le baromètre. La ville a connu une baisse significative des prix de 7,4 % récemment, reflétant, là encore, une certaine instabilité du marché !

"La baisse n'est sûrement pas finie, soupire un agent immobilier local qui préfère rester complètement anonyme. Mulhouse est en pleine transformation, mais certains quartiers restent marqués par une insécurité relative, ce qui peut dissuader les locataires potentiels. Investir ici nécessite une connaissance précise du marché local et une sélection rigoureuse des biens. »
Malgré une rentabilité théorique attractive sur la ville, mieux vaut, peut-être, attendre une stabilisation des prix avant de se précipiter.

Tourcoing : une rentabilité potentielle à nuancer

Avec un prix moyen de 1 731 €/m² et un rendement locatif brut de 8,4 %, Tourcoing pourrait elle aussi être l'un des spots les plus attractifs pour l'investissement immobilier. Néanmoins, une baisse des prix de 4,8 % sur ces trois derniers mois indique qu'une certaine prudence est, là encore, préférable.

Selon un agent immobilier de la région qui ne souhaite pas être cité, « la proximité de Tourcoing avec Lille est un atout indéniable, puisque cela attire une population active. Mais certains secteurs souffrent encore de désinvestissement et d'une demande locative inégale. Les investisseurs doivent être attentifs, notamment aux projets en cours et à ce qu'il se passe dans le quartier choisi, car certains ont vite déchanté... ».

Perpignan : vers un rebond ?

Perpignan est l'une des villes du classement qui semble commencer à redevenir attractive, si l'on en croit l'augmentation des prix de +1,3 % ces 3 derniers mois. Elle affiche un prix moyen de 1 775 €/m², et un rendement locatif brut théorique de 8 % sur les appartements.

"La ville bénéficie d'un climat agréable et d'une position géographique au top, ce qui soutient la demande locative, explique Maxime, qui travaille dans l'immobilier dans la banlieue de Perpignan. Des initiatives de rénovation urbaine doivent encore améliorer le cadre de vie. Mais attention, certains quartiers périphériques peuvent présenter des taux de vacance plus élevés, il faut vraiment analyser précisément le quartier avant de faire son choix. » Ici comme ailleurs, en matière d'immobilier, l'emplacement est à valider en personne, et sur place.

Limoges : toujours en perte de vitesse

Une ville abordable et un rendement potentiel intéressant : avec un prix moyen de 1 628 €/m² et un potentiel locatif brut de 7,8% par an, Limoges attire l'œil. Reste qu'une baisse des prix de 4,9 % sur le dernier trimestre glissant invite à la prudence.

"Limoges est reconnue pour son patrimoine et sa qualité de vie, explique Karine, qui a récemment rendu sa carte d'agent immobilier du secteur. Des projets de modernisation vont renforcer son attractivité, comme le projet « Quartiers en Mieux ». Mais je m'interroge sur la demande locative locale, qui est très variable d'une zone à l'autre. Il existe même des secteurs en offre excédentaire ! Et les prix n'en finissent pas de baisser, les acheteurs ne sont plus là. Mais pour ceux qui le peuvent, c'est peut-être au contraire le moment d'investir !"

Le Mans en voie de stabilisation

Le Mans est l'une des rares villes qui a vu son prix moyen augmenter cette année (+6 % !). Elle reste néanmoins abordable, avec un prix moyen de 2 184 €/m², pour un rendement locatif brut potentiel de 7,2 %. De quoi se pencher sur les perspectives d'un investissement.

"Oui, la ville a redémarré doucement ! Indique Max, professionnel de l'investissement dans la Sarthe. La ville attire une nouvelle population, grâce à son dynamisme économique et culturel et de beaux projets de développement, notamment autour du pôle universitaire. Il ne faut pas oublier non plus que c'est une ville étudiante, et donc très vivante. Comme partout, certains quartiers peuvent présenter une vacance plus élevée ; d'où l'importante de se faire accompagner par un professionnel."

De belles rentabilités potentielles sur le papier, mais des contextes parfois compliqués... Investir dans l'immobilier à forte rentabilité implique de garder à l’esprit que ce rendement souvent associé à des risques. De même, les données présentées ici ne sont que des moyennes, qui masquent des disparités importantes entre les quartiers d’une même ville ou même entre des biens situés à quelques rues d’écart. Un rendement brut élevé peut être atténué par des réalités locales, comme une faible demande locative, une insécurité perçue dans certains secteurs ou encore des coûts d’entretien et de rénovation imprévus.

Évidemment, l’investissement immobilier ne se limite pas à des calculs théoriques. Pour maximiser vos chances de succès, il est indispensable de vous rendre sur place, d’évaluer la qualité de la zone, de discuter avec des agents immobiliers locaux et de comprendre les dynamiques socio-économiques spécifiques à la ville ciblée. Une étude approfondie du marché local, associée à une gestion rigoureuse, est la clé pour transformer une opportunité potentielle en un projet rentable et durable.