La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier

L'immobilier, un placement pour percevoir un revenu complémentaire avant tout

Pour 50% des Français, l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. 29% y voient un moyen de bénéficier d'une rente immédiatement, et 21% la possibilité d'améliorer leur retraite. L'immobilier est en effet un placement que les particuliers perçoivent comme sécurisant et pérenne : en achetant de la pierre, ils acquièrent un actif durable, tangible, et transmissible à leurs héritiers.

Les bénéfices de l'immobilier locatif semblent donc très concrets aux Français. Prévoyants, ils le considèrent avant tout pour son aspect patrimonial sur le long terme. A l'heure de la complexité et de la volatilité des marchés financiers, l'immobilier conserve donc ses galons de valeur refuge dans l'opinion publique.

La défiscalisation : un argument pour décider quoi et quand acheter

Acheter un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 euros. Ce dispositif de défiscalisation rencontre un large succès : d'après la Fédération des Promoteurs Immobiliers, plus de 50% des logements neufs sont actuellement vendus à des particuliers dans le cadre d'un investissement locatif.

Cependant, le sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées. L'avantage fiscal est donc un des arguments qui fait basculer la décision d'achat, ou qui incite les acheteurs à préférer un logement neuf à un logement ancien.

Pour les Français, il faut un salaire de 2500 € nets pour investir

Interrogés sur le salaire net nécessaire pour acheter un logement destiné à la location, les Français considèrent qu'il faut percevoir au minimum 2500 € net par mois (revenu médian indiqué par les interviewés). Mais concrètement, quel bien peut-on acheter en Île-de-France avec ce salaire mensuel et un crédit sur 20 ans ?

Afin d'y voir plus clair, nous avons simulé 3 exemples sur les derniers programmes neufs (exemples donnés à titre indicatif, chaque situation étant particulière, ils n'ont valeur que d'illustration)².

- Un célibataire logé à titre gratuit dispose d'une capacité d'emprunt de 188 000 euros, ce qui lui permet par exemple d'acheter un studio neuf de 24,5 m2 à Asnières-sur-Seine
- Un couple dont chacun gagne 2500 euros par mois et qui rembourse déjà 950 euros par mois pour sa résidence principale dispose d'une capacité d'emprunt de 150 000 €, ce qui lui permet d'acquérir par exemple un studio neuf de 31m² à Poissy pour 155 000 euros
- Un célibataire payant 550 euros de loyer par mois a une capacité d'emprunt de 76 000 euros : il pourrait se porter acquéreur d'un studio neuf de 31 m² à Evry pour 110 000 €, moyennant un apport de 38 000 euros.

¹ Fédération des Promoteurs Immobiliers, Les chiffres du logement neuf – 1er Trimestre 2017 – Part des investisseurs dans les réservations : 53% en 2016 et 51% au premier trimestre 2017
² Logements sélectionnés dans la base de ideal-investisseur.fr au 30 juin 2017, simulation de crédits effectués sur meilleurstaux.com le 30 juin 2017, loyer brut mensuel estimé : 450 euros, frais de notaire à 3% du prix d'acquisition.